Расколотая «империя» Михаила Рудяка
Вслед за известием о гибели гендиректора компании «Ингеоцентр», Федора Воробьева последовала новая волна сообщений о возможной продаже торгово-развлекательного комплекса «Атриум», управляющим которого он являлся. Воробьев был многолетним сотрудником, а затем и деловым партнером семейства Михаила Рудяка - миллиардера, создателя группы «Ингеоком», в структуру которой ранее входил, в том числе, ТРК «Атриум». После трагической смерти Рудяка, его наследники начали проводить реструктуризацию активов бизнесмена, результатом которой стала потеря головного предприятия - «Ингеокома», перешедшего под контроль структур банка ВТБ. В течение нескольких лет последним крупным объектом, находившемся в собственности семейства, оставался «Атриум», однако связанные с пандемией финансовые трудности, могут подтолкнуть его нынешнего владельца Эрнеста Рудяка к продаже комплекса. Учитывая, что соответствующие предложения ему уже поступают, такое развитие событий становится более чем вероятным.
[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
В структуры группы «Ингеоком», которой принадлежали «Ингеоцентр» и ТРК «Атриум», Воробьев пришел более 20 лет назад по приглашению ее основателя - миллиардера Михаила Рудяка, и за это время прошел путь от юриста до топ-менеджера и делового партнера семейства олигарха.
Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: незадолго до гибели управляющего, сыновьям Рудяка якобы было сделано предложение о продаже «Атриума». По данным «Forbes», на сегодняшний день это крупнейший актив семейства, доход от аренды площадей которого в 2019 году составил 50 млн долларов.
Заметим, что еще в апреле владелец «Атриума» Эрнест Рудяк рассказывал «Forbes» о бедственном положении комплекса и фактическом отсутствии у него «финансовой подушки». По его прогнозам, возвращение показателей на уровень 2020 года станет возможным только к концу 2022 - началу 2023 гг. Получается, что предложение о продаже поступило весьма своевременно, вот только с чьей стороны - не уточнялось.
Высказывается мнение, что озвучить его мог скандально известный бизнесмен Ваган Геворкян - человек, фактически контролирующий лотерейный бизнес, чья компания «Столото» занимает порядка 90% отечественного рынка лотереи. Однако заработок на азарте - не единственный доход Геворкяна. Например, по информации издания «Документы и факты», его фирма «Форб» входила в число учредителей «Забайкальской горнорудной компании», которая занималась добычей нефрита в Бурятии совместно со структурами «Ростеха» Сергея Чемезова.
Наконец, интересы Геворкяна распространялись на «мусорный» рынок Челябинской области, где в 2018 году под прицел антимонопольного ведомства попал некий «Центр коммунального обслуживания» (ЦКО), также аффилированный с фирмой «Форб».
Осенью того же года ЦКО перешел в собственность компании «Ингеоком эко», ранее входившую в бизнес-империю наследников Михаила Рудяка.
Мог ли «лотерейный король» выходить на владельцев «Атриума» с выгодным предложением? И если да, то делал он это по собственной инициативе или выступал в качестве посредника? Время, как было сказано выше, выбрано вполне подходящее: пандемия нанесла очередной удар по бизнесу семейства Рудяк, а главный актив остался без трагически погибшего управляющего.
По информации «Коммерсанта», начиная с 1988 года «Ингеоком» было построено свыше 100 объектов, как в России, так и за границей.
Среди московских объектов - храм 1000-летия крещения Руси, подземный торговый комплекс «Охотный ряд», ТК «Атриум», линия метрополитена «Москва-Сити» - «Киевская» и т.д.
Рудяк был давним партнером мэрии: как отмечает агентство «Znak», некоторое время он являлся советником Юрия Лужкова по экономической политике. Знакомства и связи помогали выигрывать солидные строительные тендеры. Например, Рудяк сумел получить подряд на реконструкцию дома №28 на Поварской улице, где приобрели себе квартиры жены Сергея Чемезова и Константина Эрнста.
Одновременно «Ингеоком» вел активное строительство за рубежом. На его счету - прокладка тоннеля сквозь Анды в Перу, укрепление Королевского замка в Кракове, строительство будапештского метро и даже паркинга в Ватикане. По сообщениям СМИ, в 2004 году Рудяк заключил договора на строительство водопровода под Босфором и реконструкцию центра Еревана.
Реализации масштабных проектов помешала преждевременная смерть главы компании: в мае 2007 года Михаил Рудяк умер в возрасте 47 лет. «Экспресс-газета» писала, что бизнесмену стало плохо в самолете, он потерял сознание на руках своей гражданской жены актрисы Евгении Крюковой, впал в кому и вскоре скончался. Официальной причиной был назван отек мозга.
Высказывалось мнение, что причиной смерти могли стать старые осложнения со здоровьем, появившиеся у миллиардера после страшной аварии, произошедшей в Подмосковье в феврале 2007 года. Тогда снегоход, на котором ехали бизнесмен, актриса Марина Левтова и ее дочь Дарья Мороз на скорости 70 км/ч перевернулся в овраг.
Левтова погибла, Дарья получила многочисленные переломы, а сам Рудяк остался жив, хотя получил тяжелую черепно-мозговую травму и некоторое время провел в коме.
Кстати, вот как сам Михаил Рудяк вспоминал, сложный период, пришедшийся на время его болезни в начале 2000-х:
[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
Но были проблемы и другого рода. Сам бизнесмен рассказывал о звучавших в его адрес угрозах, ставших причиной по которой он был вынужден отправить законную семью в США.
Смогут ли приемники миллиардера профессионально управлять оставшимися после его смерти активами? Это вопрос интересовал тогда авторов многочисленных публикаций в СМИ.
Сообщалось, что недолгое время «Ингеокомом» руководила вдова Михаила Рудяка Маргарита. Вскоре пост генерального директора компании занял ее старший сын Александр Рудяк. Кроме них, совладельцами стали еще двое детей - Эрнест и Юлия.
На каком-то этапе могло показаться, что компания проводит реструктуризацию, выстраивает новую стратегию своего развития и набирает обороты. Уже в 2008 году стало известно: бенефициары приняли решение избавиться от непрофильных активов.
Первой была продана доля в киноконцерне «Каро». Одновременно сообщалось о приобретении за 125 млн долларов 40% ТРК «Атриум», что позволило семейству стать единственными полноправными владельцами комплекса.
В 2015 году «Коммерсант» сообщил о планах южнокорейской «Lotte Group»выкупить «Атриум» через одно из своих подразделений - компанию «Lotte Shopping».
По информации издания, стоимость объекта к тому моменту составляла порядка 500 млн долларов, что могло объясняться отсутствием возможности построить поблизости аналогичный ТЦ.
В то же самое время среди потенциальных покупателей назывался также один из фондов, находящихся под управлением американского финансового конгломерата «MorganStanley», ранее уже успешно закрывшего ряд сделок с российской недвижимостью.
Об окончательном отказе семейства Рудяк от продажи актива стало известно осенью 2016 года. Высказывалось предположение, что о его предстоящей реализации заговорили исключительно с целью узнать рыночную стоимость для дальнейшей передачи банку в качестве обеспечения по кредиту. Так и вышло: по информации «Коммерсанта», «Атриум» оказался в залоге у «Альфа-банка», договор с которым был заключен на десятилетний срок.
В ноябре прошлого года комплекс перешел в залог уже к Сбербанку, в пресс-службе которого сообщили о подписании кредитного соглашения с лимитом 9,5 млрд рублей в рамках сделки по рефинансированию кредита компании «Ингеоком КРК» (мажоритарный владелец, осуществляющий общее управление активом) «в другом банке»
Новыми акционерами стали: структуры банка ВТБ (в частности, «Банк Москвы») - 55%, ЗАО «Ойкумена» (бенефициары Андрей Бурцев и Михаил Семенов) - 30% и топ-менеджмент «Ингеокома» - 15%.
Издание «Ведомости» со ссылкой на пресс-службу «Банка Москвы» сообщало, что кредитная организация стала неконтролирующим акционером компании, причем уточнялось: для банка это «исключительно обеспечительная мера выданного кредита».
С этого момента строительное направление фактически перешло в ведение ВТБ, в то время как компания «Ингеоком КРК» сохраняла за собой контроль над коммерческой недвижимостью и, в первую очередь, над центром «Атриум».
Можно смело сказать, что банк совершил удачное приобретение: в это время «Ингеоком» имел целый ряд солидных господрядов, в том числе, на строительство новых линий московского метрополитена и реконструкцию Рязанского проспекта. С учетом строительства метро, портфель заказов компании составлял порядка 40 млрд рублей.
С «Атриумом» дела обстояли сложнее. Так, по информации «Коммерсанта», на момент получения кредитов «Альфа-банка» торговый комплекс уже имел обременение в виде целого ряда небольших помещений, принадлежавших ритейлерам или внесенных в закрытые паевые инвестфонды. В частности, 1,5 тыс. квадратным метров площади находилось в собственности ЗПИФ «Торговая недвижимость», которым управляла компания «Велес Траст».
Таким образом, продать центр целиком Эрнест Рудяк и его родственники вряд ли смогут.
Тем не менее, испытывая серьезные финансовые затруднения, они вполне могут решиться на продажу своей доли актива. А кредиторы, в лице руководства Сбербанка, явно не откажутся приобрести столь лакомый кусок. Отошло же в свое время 55% «Ингеокома» ВТБ.
Хотя помимо кредитных учреждений, найдутся и другие желающие прибрать к рукам объект, до кризиса приносивший многомиллионную долларовую прибыль.
Похоже, некогда влиятельной империи Михаила Рудяка приходит конец.
Осиротевший «Атриум» притягивает «хищников»?
О смерти генерального директора компании «Ингеоцентр», совладельца и управляющего московского торгово-развлекательного комплекса «Атриум», Федора Воробьева телеграм-каналы сообщили в воскресенье. По информации канала «ВЧК-ОГПУ», он получил тяжелую травму головы, катаясь на гидроцикле, и умер после двух суток пребывания в коме.[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
Осенью того же года ЦКО перешел в собственность компании «Ингеоком эко», ранее входившую в бизнес-империю наследников Михаила Рудяка.
Солидное наследство советника Лужкова
Долгое время семейным бизнесом управлял Михаил Рудяк - профессиональный геолог и основатель строительной компании «Ингеоком», долгое время считавшийся одним из самых влиятельных предпринимателей на строительном рынке столицы.Левтова погибла, Дарья получила многочисленные переломы, а сам Рудяк остался жив, хотя получил тяжелую черепно-мозговую травму и некоторое время провел в коме.
Первые шаги новых хозяев
Обстоятельства гибели управляющего ТЦ «Атриум» Федора Воробьева загадочным образом напоминают о произошедшем с отцом-основателем компании «Ингеоком»: лихая езда, авария, кома и как итог - смерть. А еще неизбежные проблемы семейства с конкурентами, чиновниками, недобросовестными деловыми партнерами.«Те, кто остался руководить компанией, которым, я считал, можно доверять, как самому себе, пропускали один удар за другим. Я потом долго расхлебывал то, что было сделано за время моего отсутствия, отдавал долги…».
[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
«Эпоха «близких отношений» в Москве закончилась. Наследники Рудяка должны сейчас не отношения выстраивать, а заниматься улучшением конкурентных преимуществ. Им придется столкнуться теперь не с совдеповскими генподрядчиками, а с Дерипаской или Абрамовичем. Потому, что они копали туннели и Дерипаска копает. Здесь будет тяжело», - констатировал в комментарии «Forbes» экс-чиновник московской мэрии, владелец строительной корпорации «СХолдинг»Алексей Шепель.
Первой была продана доля в киноконцерне «Каро». Одновременно сообщалось о приобретении за 125 млн долларов 40% ТРК «Атриум», что позволило семейству стать единственными полноправными владельцами комплекса.
«Атриум» уходит под залог
Между тем, начиная с 2013 года, в прессе появляется информация о возможной смене владельца торгового комплекса «Атриум». Это может свидетельствовать только об одном: желающих купить актив с годами меньше не становится.По информации издания, стоимость объекта к тому моменту составляла порядка 500 млн долларов, что могло объясняться отсутствием возможности построить поблизости аналогичный ТЦ.
«У «Ингеоком КРК» было два договора о залоге с «Альфа-банком» - от 2015 и 2017 года, и оба прекратили свое действие в ноябре»,- уточнял «Интерфакс».
Последние активы Рудяка пустят с молотка?
В 2015 году произошло еще одно немаловажное событие: СМИ рассказали о смене владельцев строительного холдинга «Ингеоком» - главного детища покойного олигарха, до сих пор находившегося под контролем его вдовы и детей, которые один за другим вышли из состава акционеров. По данным РИА «Новости», Маргарита, Александр и Юлия Рудяк сделали это еще в ноябре 2013 года, Эрнест Рудяк - в декабре 2015-го.С этого момента строительное направление фактически перешло в ведение ВТБ, в то время как компания «Ингеоком КРК» сохраняла за собой контроль над коммерческой недвижимостью и, в первую очередь, над центром «Атриум».
Тем не менее, испытывая серьезные финансовые затруднения, они вполне могут решиться на продажу своей доли актива. А кредиторы, в лице руководства Сбербанка, явно не откажутся приобрести столь лакомый кусок. Отошло же в свое время 55% «Ингеокома» ВТБ.
Хотя помимо кредитных учреждений, найдутся и другие желающие прибрать к рукам объект, до кризиса приносивший многомиллионную долларовую прибыль.
Похоже, некогда влиятельной империи Михаила Рудяка приходит конец.
Вернуться назад