Вслед за известием о гибели гендиректора компании «Ингеоцентр», Федора Воробьева последовала новая волна сообщений о возможной продаже торгово-развлекательного комплекса «Атриум», управляющим которого он являлся. Воробьев был многолетним сотрудником, а затем и деловым партнером семейства Михаила Рудяка - миллиардера, создателя группы «Ингеоком», в структуру которой ранее входил, в том числе, ТРК «Атриум». После трагической смерти Рудяка, его наследники начали проводить реструктуризацию активов бизнесмена, результатом которой стала потеря головного предприятия - «Ингеокома», перешедшего под контроль структур банка ВТБ. В течение нескольких лет последним крупным объектом, находившемся в собственности семейства, оставался «Атриум», однако связанные с пандемией финансовые трудности, могут подтолкнуть его нынешнего владельца Эрнеста Рудяка к продаже комплекса. Учитывая, что соответствующие предложения ему уже поступают, такое развитие событий становится более чем вероятным.
Осиротевший «Атриум» притягивает «хищников»?
О смерти генерального директора компании «Ингеоцентр», совладельца и управляющего московского торгово-развлекательного комплекса «Атриум», Федора Воробьева телеграм-каналы сообщили в воскресенье. По информации канала «ВЧК-ОГПУ», он получил тяжелую травму головы, катаясь на гидроцикле, и умер после двух суток пребывания в коме.
В структуры группы «Ингеоком», которой принадлежали «Ингеоцентр» и ТРК «Атриум», Воробьев пришел более 20 лет назад по приглашению ее основателя - миллиардера Михаила Рудяка, и за это время прошел путь от юриста до топ-менеджера и делового партнера семейства олигарха.
Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: незадолго до гибели управляющего, сыновьям Рудяка якобы было сделано предложение о продаже «Атриума». По данным «Forbes», на сегодняшний день это крупнейший актив семейства, доход от аренды площадей которого в 2019 году составил 50 млн долларов.
Заметим, что еще в апреле владелец «Атриума» Эрнест Рудяк рассказывал «Forbes» о бедственном положении комплекса и фактическом отсутствии у него «финансовой подушки». По его прогнозам, возвращение показателей на уровень 2020 года станет возможным только к концу 2022 - началу 2023 гг. Получается, что предложение о продаже поступило весьма своевременно, вот только с чьей стороны - не уточнялось.
Высказывается мнение, что озвучить его мог скандально известный бизнесмен Ваган Геворкян - человек, фактически контролирующий лотерейный бизнес, чья компания «Столото» занимает порядка 90% отечественного рынка лотереи. Однако заработок на азарте - не единственный доход Геворкяна. Например, по информации издания «Документы и факты», его фирма «Форб» входила в число учредителей «Забайкальской горнорудной компании», которая занималась добычей нефрита в Бурятии совместно со структурами «Ростеха»Сергея Чемезова.
Наконец, интересы Геворкяна распространялись на «мусорный» рынок Челябинской области, где в 2018 году под прицел антимонопольного ведомства попал некий «Центр коммунального обслуживания» (ЦКО), также аффилированный с фирмой «Форб».
Осенью того же года ЦКО перешел в собственность компании «Ингеоком эко», ранее входившую в бизнес-империю наследников Михаила Рудяка.
Мог ли «лотерейный король» выходить на владельцев «Атриума» с выгодным предложением? И если да, то делал он это по собственной инициативе или выступал в качестве посредника? Время, как было сказано выше, выбрано вполне подходящее: пандемия нанесла очередной удар по бизнесу семейства Рудяк, а главный актив остался без трагически погибшего управляющего.
Солидное наследство советника Лужкова
Долгое время семейным бизнесом управлял Михаил Рудяк - профессиональный геолог и основатель строительной компании «Ингеоком», долгое время считавшийся одним из самых влиятельных предпринимателей на строительном рынке столицы.
По информации «Коммерсанта», начиная с 1988 года «Ингеоком» было построено свыше 100 объектов, как в России, так и за границей.
Среди московских объектов - храм 1000-летия крещения Руси, подземный торговый комплекс «Охотный ряд», ТК «Атриум», линия метрополитена «Москва-Сити» - «Киевская» и т.д.
Рудяк был давним партнером мэрии: как отмечает агентство «Znak», некоторое время он являлся советником Юрия Лужкова по экономической политике. Знакомства и связи помогали выигрывать солидные строительные тендеры. Например, Рудяк сумел получить подряд на реконструкцию дома №28 на Поварской улице, где приобрели себе квартиры жены Сергея Чемезова и Константина Эрнста.
Одновременно «Ингеоком» вел активное строительство за рубежом. На его счету - прокладка тоннеля сквозь Анды в Перу, укрепление Королевского замка в Кракове, строительство будапештского метро и даже паркинга в Ватикане. По сообщениям СМИ, в 2004 году Рудяк заключил договора на строительство водопровода под Босфором и реконструкцию центра Еревана.
Реализации масштабных проектов помешала преждевременная смерть главы компании: в мае 2007 года Михаил Рудяк умер в возрасте 47 лет. «Экспресс-газета» писала, что бизнесмену стало плохо в самолете, он потерял сознание на руках своей гражданской жены актрисы Евгении Крюковой, впал в кому и вскоре скончался. Официальной причиной был назван отек мозга.
Высказывалось мнение, что причиной смерти могли стать старые осложнения со здоровьем, появившиеся у миллиардера после страшной аварии, произошедшей в Подмосковье в феврале 2007 года. Тогда снегоход, на котором ехали бизнесмен, актриса Марина Левтова и ее дочь Дарья Мороз на скорости 70 км/ч перевернулся в овраг.
Левтова погибла, Дарья получила многочисленные переломы, а сам Рудяк остался жив, хотя получил тяжелую черепно-мозговую травму и некоторое время провел в коме.
Первые шаги новых хозяев
Обстоятельства гибели управляющего ТЦ «Атриум» Федора Воробьева загадочным образом напоминают о произошедшем с отцом-основателем компании «Ингеоком»: лихая езда, авария, кома и как итог - смерть. А еще неизбежные проблемы семейства с конкурентами, чиновниками, недобросовестными деловыми партнерами.
Кстати, вот как сам Михаил Рудяк вспоминал, сложный период, пришедшийся на время его болезни в начале 2000-х:
«Те, кто остался руководить компанией, которым, я считал, можно доверять, как самому себе, пропускали один удар за другим. Я потом долго расхлебывал то, что было сделано за время моего отсутствия, отдавал долги…».
Но были проблемы и другого рода. Сам бизнесмен рассказывал о звучавших в его адрес угрозах, ставших причиной по которой он был вынужден отправить законную семью в США.
Смогут ли приемники миллиардера профессионально управлять оставшимися после его смерти активами? Это вопрос интересовал тогда авторов многочисленных публикаций в СМИ.
«Эпоха «близких отношений» в Москве закончилась. Наследники Рудяка должны сейчас не отношения выстраивать, а заниматься улучшением конкурентных преимуществ. Им придется столкнуться теперь не с совдеповскими генподрядчиками, а с Дерипаской или Абрамовичем. Потому, что они копали туннели и Дерипаска копает. Здесь будет тяжело», - констатировал в комментарии «Forbes» экс-чиновник московской мэрии, владелец строительной корпорации «СХолдинг»Алексей Шепель.
Сообщалось, что недолгое время «Ингеокомом» руководила вдова Михаила Рудяка Маргарита. Вскоре пост генерального директора компании занял ее старший сын Александр Рудяк. Кроме них, совладельцами стали еще двое детей - Эрнест и Юлия.
На каком-то этапе могло показаться, что компания проводит реструктуризацию, выстраивает новую стратегию своего развития и набирает обороты. Уже в 2008 году стало известно: бенефициары приняли решение избавиться от непрофильных активов.
Первой была продана доля в киноконцерне «Каро». Одновременно сообщалось о приобретении за 125 млн долларов 40% ТРК «Атриум», что позволило семейству стать единственными полноправными владельцами комплекса.
«Атриум» уходит под залог
Между тем, начиная с 2013 года, в прессе появляется информация о возможной смене владельца торгового комплекса «Атриум». Это может свидетельствовать только об одном: желающих купить актив с годами меньше не становится.
В 2015 году «Коммерсант» сообщил о планах южнокорейской «Lotte Group»выкупить «Атриум» через одно из своих подразделений - компанию «Lotte Shopping».
По информации издания, стоимость объекта к тому моменту составляла порядка 500 млн долларов, что могло объясняться отсутствием возможности построить поблизости аналогичный ТЦ.
В то же самое время среди потенциальных покупателей назывался также один из фондов, находящихся под управлением американского финансового конгломерата «MorganStanley», ранее уже успешно закрывшего ряд сделок с российской недвижимостью.
Об окончательном отказе семейства Рудяк от продажи актива стало известно осенью 2016 года. Высказывалось предположение, что о его предстоящей реализации заговорили исключительно с целью узнать рыночную стоимость для дальнейшей передачи банку в качестве обеспечения по кредиту. Так и вышло: по информации «Коммерсанта», «Атриум» оказался в залоге у «Альфа-банка», договор с которым был заключен на десятилетний срок.
В ноябре прошлого года комплекс перешел в залог уже к Сбербанку, в пресс-службе которого сообщили о подписании кредитного соглашения с лимитом 9,5 млрд рублей в рамках сделки по рефинансированию кредита компании «Ингеоком КРК» (мажоритарный владелец, осуществляющий общее управление активом) «в другом банке»
«У «Ингеоком КРК» было два договора о залоге с «Альфа-банком» - от 2015 и 2017 года, и оба прекратили свое действие в ноябре»,- уточнял «Интерфакс».
Последние активы Рудяка пустят с молотка?
В 2015 году произошло еще одно немаловажное событие: СМИ рассказали о смене владельцев строительного холдинга «Ингеоком» - главного детища покойного олигарха, до сих пор находившегося под контролем его вдовы и детей, которые один за другим вышли из состава акционеров. По данным РИА «Новости», Маргарита, Александр и Юлия Рудяк сделали это еще в ноябре 2013 года, Эрнест Рудяк - в декабре 2015-го.
Новыми акционерами стали: структуры банка ВТБ (в частности, «Банк Москвы») - 55%, ЗАО «Ойкумена» (бенефициары Андрей Бурцев и Михаил Семенов) - 30% и топ-менеджмент «Ингеокома» - 15%.
Издание «Ведомости» со ссылкой на пресс-службу «Банка Москвы» сообщало, что кредитная организация стала неконтролирующим акционером компании, причем уточнялось: для банка это «исключительно обеспечительная мера выданного кредита».
С этого момента строительное направление фактически перешло в ведение ВТБ, в то время как компания «Ингеоком КРК» сохраняла за собой контроль над коммерческой недвижимостью и, в первую очередь, над центром «Атриум».
Можно смело сказать, что банк совершил удачное приобретение: в это время «Ингеоком» имел целый ряд солидных господрядов, в том числе, на строительство новых линий московского метрополитена и реконструкцию Рязанского проспекта. С учетом строительства метро, портфель заказов компании составлял порядка 40 млрд рублей.
С «Атриумом» дела обстояли сложнее. Так, по информации «Коммерсанта», на момент получения кредитов «Альфа-банка» торговый комплекс уже имел обременение в виде целого ряда небольших помещений, принадлежавших ритейлерам или внесенных в закрытые паевые инвестфонды. В частности, 1,5 тыс. квадратным метров площади находилось в собственности ЗПИФ «Торговая недвижимость», которым управляла компания «Велес Траст».
Таким образом, продать центр целиком Эрнест Рудяк и его родственники вряд ли смогут.
Тем не менее, испытывая серьезные финансовые затруднения, они вполне могут решиться на продажу своей доли актива. А кредиторы, в лице руководства Сбербанка, явно не откажутся приобрести столь лакомый кусок. Отошло же в свое время 55% «Ингеокома» ВТБ.
Хотя помимо кредитных учреждений, найдутся и другие желающие прибрать к рукам объект, до кризиса приносивший многомиллионную долларовую прибыль.
Похоже, некогда влиятельной империи Михаила Рудяка приходит конец.
