Последние новости

12:39
Жителей города Алешки под Херсоном предупредили о пике подъема воды
12:31
Совфед одобрил денонсацию договора с Украиной о сотрудничестве в Азовском море
12:20
В России бультерьер набросился на школьницу в лифте и попал на видео
12:09
Обыски у организаторов запрещенного в России движения «Весна» попали на видео
12:07
Назначена дата выборов мэра Москвы
12:06
ВСУ вновь ударили по Шебекино
12:00
Глава СПЧ призвал подправить идеологию Ельцин-центру
11:42
Бывший вице-премьер Крыма получил условный срок за многомиллионное мошенничество
11:24
Власти Новой Каховки сообщили о десятках заблокированных на своих дачах жителей
11:12
Медведев призвал Российскую армию начать наступление на ВСУ
11:12
Российская школьница впала в кому из-за отравления напитком «Мистер Сидр»
11:05
Россиянин получил 10 лет за подготовку теракта в Крыму и призывы убивать русских
10:57
В приграничном российском регионе беспилотник атаковал трансформаторный завод
10:30
Задержание ФСБ работавшего на украинскую разведку россиянина попало на видео
10:20
Медведев заявил о готовности Украины стереть Россию с лица земли
10:20
Медведев порассуждал о причинах контрнаступления ВСУ
10:09
Российская чиновница в камуфляже попыталась поджечь военкомат
10:09
Бросивший в мэрию российского города коктейли Молотова осужден на 15 лет колонии
10:08
Названо число подтопленных домов после разрушения Каховской ГЭС
10:02
Стало известно о затопленных после разрушения Каховской ГЭС минных полях
10:01
Десятки тысяч человек оказались в зоне бедствия из-за разрушения Каховской ГЭС
09:54
ФСБ уличила жителя Приморья в госизмене за работу на военную разведку Украины
09:28
Бывшему замгубернатора российского региона ужесточили наказание за коррупцию
09:17
В Херсонской области после прорыва ГЭС ввели режим ЧС
09:00
В российском регионе ввели режим ЧС
08:58
Российского экс-полицейского осудят за покровительство бизнесу знакомой
08:47
Село Корсунка полностью ушло под воду после разрушения Каховской ГЭС
08:47
ВСУ атаковали дроном-камикадзе вышку сотовой связи под Брянском
08:33
В московском парке задержали двух запускавших БПЛА мужчин
08:03
В Госдуме призвали Белоруссию активнее помогать России в СВО
Все новости

Сбербанк оказался совладельцем торгового комплекса «Охотный Ряд» у Кремля

На фото: Фото: ТАСС
Новости / Госструктуры
2 186
0

Структуре Сбербанка принадлежит почти 10% в торговом комплексе «Охотный Ряд» у Красной площади, который раньше находился в залоге у банка. Эксперты оценивают сделку с одним из самых посещаемых столичных центров в 2,4–7,4 млрд руб.

«Дочка» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции» — является совладельцем подземного торгового комплекса «Охотный Ряд» на Манежной площади неподалеку от Кремля. С начала 2018 года ей напрямую принадлежит 9,9% ООО «Манежная площадь», владеющего комплексом, следует из данных ЕГРЮЛ. Прежде «Охотный Ряд» полностью принадлежал известному бизнесмену-рантье Александру Занадворову. 

Скажи беспределу - НЕТ!

В пресс-службе Сбербанка и Занадворов отказались от комментариев, но информацию о сделке подтвердил источник, близкий к бизнесмену. Он утверждает, что сделка была «рыночная», несмотря на то что один из самых посещаемых торговых центров столицы уже долгие годы находится в залоге у Сбербанка.

Активность с активом 

По оценке CBRE, стоимость этого торгового комплекса может составлять 55–75 млрд руб. У Colliers International более консервативная оценка — 24–30 млрд руб. Таким образом, доля, отошедшая структуре Сбербанка, могла стоить от 2,4 млрд до 7,4 млрд руб.

«Сбербанк рассматривает возможность покупки коммерческой недвижимости. Может быть, они решили остановиться на этом торговом центре, потому что это все-таки один из лучших объектов — и по расположению, и по долгосрочной стабильности», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Он предполагает, что в дальнейшем банк может увеличить свое присутствие в проекте. «Я не исключаю, что это первый шаг для более крупной сделки. Сейчас купили небольшую долю, чтобы изучить, посмотреть, и если понравится, то выкупить», — рассуждает Казанский. 

Другой участник рынка коммерческой недвижимости предполагает, что получение доли Сбербанком может быть связано с кредитной историей Занадворова. В 2011 году он заложил «Охотный Ряд» Сбербанку в качестве обеспечения по кредиту, который понадобился предпринимателю для покупки сети «Мосмарт». Кредит тогда был предоставлен на семь лет. 

По данным СПАРК, доля Александра Занадворова в «Манежной площади» (90,1%) сейчас находится в залоге у Сбербанка и его структур — по договорам, заключенным в январе и июле 2018 года. Здание торгового центра «Охотный Ряд», по данным Росреестра, также с июля 2018 года находится в залоге у Сбербанка (договор действует до 2023 года). 

Как рассказал источник, близкий к Занадворову, кредит семилетней давности был продлен еще на семь лет. 

Подземная золотая жила 

Александр Занадворов — один из крупнейших рантье в России. Согласно рейтингу журнала Forbes «Короли российской недвижимости-2018», в 2017-м бизнесмен мог заработать на сдаче в аренду принадлежащей ему коммерческой недвижимости $80 млн.

При этом в прошлом году арендный бизнес Занадворова стал значительно больше: бизнесмен отказался от развития принадлежавших ему розничных сетей «Седьмой континент» и «Наш». Почти все торговые площади, которые занимали эти сети (120 супермаркетов и 14 гипермаркетов), находятся у Занадворова в собственности, и он передал их в аренду другим торговым компаниям — «Ленте», X5 Retail Group, «Азбуке вкуса» и т.д. В результате только эти активы, без учета дохода от сдачи площадей в «Охотном Ряду» и других объектов, могут приносить бизнесмену до 11,3 млрд руб. в год (или примерно $193,6 млн при средневзвешенном курсе доллара 58,35 руб. 2017 года), приводили расчеты эксперты. 

Всего, как рассказывал источник РБК, близкий к Занадворову, в России ему принадлежит около 1 млн кв. м торговой и офисной недвижимости. 

Комплекс «Охотный Ряд» был построен под Манежной площадью в 1997 году при участии мэрии Москвы, в управлении торговым центром принимал участие экс-сенатор Умар Джабраилов, который в то время владел компанией «Плаза». Торговый комплекс долгое время был оформлен на несколько кипрских компаний, в 2013 году им напрямую стал владеть Александр Занадворов. 

Общая площадь «Охотного Ряда» — 62,7 тыс. кв. м, арендная — 29,4 тыс. кв. м. Собственник не привлекает сторонние брокерские компании для поиска арендаторов, и ставки аренды в комплексе не раскрываются. Брокеры в двух консалтинговых компаниях говорят, что ставки составляют не менее $1 тыс. за 1 кв. м в год (около 60–70 тыс. руб.), еще одни консультанты назвали ставку в 180–240 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Согласно данным СПАРК, выручка ООО «Манежная площадь» в 2017 году составила 3,5 млрд руб. (120 тыс. руб. на «арендопригодный метр»), чистая прибыль — 818 млн руб. 

По данным Knight Frank, «Охотный Ряд» входит в пятерку самых посещаемых торговых центров Москвы, расположенных внутри МКАД, в среднем трафик покупателей торгового центра может составлять 80–100 тыс. посетителей в день. 

«Основное достоинство и недостаток объекта заключается в его расположении в самом центре Москвы, которое привлекает туристический поток. За счет высокого объема нецелевого трафика его конверсия в покупателей ниже, чем в стандартном торговом центре», — рассуждает руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. По ее словам, «качество трафика» неоднородное — это и зарубежные туристы, и молодежь, и приезжие из регионов, и жители Москвы. «Арендаторам сложно выделить основное ядро аудитории посетителей и выстроить четкое позиционирование», — говорит Хакбердиева, отмечая, что, несмотря на все это, объект востребован.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: