Строительный “общак” Арутюняна и Ткачева

Владелец AVA Group и бывший федеральный министр, а до того губернатор Краснодарского, края переписали часть активов на общих доверенных лиц.

Объект на 20 ярдов

В Анапе по адресу Сосновый проезд, 10 начинается строительство большого гостиничного комплекса. Застройщиком выступает ООО "СЗ "Гражданстройанапа", зарегистрированное лишь в конце июня 2023 года с минимальным уставным капиталом в 10 тыс рублей. Появление новых, случайных, игроков на строительном и девелоперском рынке курорта, да и всего Краснодарского края практически невозможно. Но если чуть внимательнее присмотреться к учредителям компании и их возможным связям, становится понятно, что новичками маячат тени известных в крае фигур. Специализированный застройщик "Гражданстройанапа" на 99.99% принадлежит ООО "Паллада". Ранее единоличным собственником общества был Константин Сигачев, ближайший бизнес-партнер влиятельного в крае олигарха, основателя и владельца AVA Group Вагана Арутюняна. В сентябре у “Паллады” появился новый собственник, зарегистрированное летом прошлого года ООО "Стройситикраснодар". Им в равных долях владеют две дамы – Егоян Карине Шаеновна и Каракешишян Элла Альбертовна. Последняя еще и гендиректор "Гражданстройнанапы". Через месяц после смены собственника “Паллады” и, соответственно, застройщика, 30 октября 2023 года, негосударственная экспертиза одобрила проектную документацию на строительство гостиничного комплекса на Сосновом. А уже 3 ноября 2023 года Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования город-курорт Анапа выдало застройщику разрешение на строительство. У участников рынка нет сомнений в том, что за проектом стоят интересы Вагана Арутюняна, который по каким-то своим резонам пустил в дело очередных номиналов. До этого Карине Егоян и Элла Каракешишян в крупном самостоятельном бизнесе замечены не были. Однако для дебютанток проект строительства гостиничного комплекса на Сосновой слишком уж большой и сложный. Такой хороший участок (до моря 10 минут пешком) они бы сами не отхватили. А если бы даже случилось такое чудо, то без административной поддержки у них были все шансы забуксовать уже на получении разрешений. Но главные трудности у новичков, по идее, должны были возникнуть с привлечением финансирования. Однако все прошло, как по маслу, – согласования, экспертизы, кредиты… Согласно проектной декларации (№ 23-002991 от 11.04.2024) строительство гостиничного комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пр. Сосновый, 10 будет вестись на участке площадью около 100 тыс м². Земля (кадастровый номер участка: 23:37:0107001:6556) принадлежит застройщику и находится в залоге по кредитам, взятым под проект. Планируемая стоимость строительства составляет 1 815 097 570,00 руб. Стоимость всего проекта – 21 070 600 035,01 рубля, из которых собственные средства составляют 12,46% (2 655 594 337,21 рубля), остальные 87,54% (18 415 005 697,8 рубля) – это заемные средства, а именно кредит “Сбербанка”.

Общак

Таким образом, финансовые условия проекта недвусмысленно указывают на то, что за фигурами Карине Егоян и Эллы Каракешишян стоят интересы и ресурсы кого-то из “тяжеловесов”. Причем, не исключено, что речь может идти не об одном Арутюняне, а о коллективном “тяжеловесе”. Дело в том, что в результате серии сделок, совершенных с лета прошлого года Егоян и Каракешишян аккумулировали в собственности с десяток компаний, часть из которых была аффилирована с Арутюняном и его AVA Group, а часть – с семейным кланом бывшего губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Напомним, что, несмотря на недавнюю регистрацию, возглавляемая Карине Егоян компания «Стройситикраснодар» за считанные месяцы получила контроль над десятком коммерческих структур. Среди них застройщики, зарегистрированные в Краснодаре ООО “СЗ “Анапа-Сити”,ООО “СЗ “Стройдомкраснордар», ССК «Анапа», новороссийское ООО “Золотой берег”, “прописанная” в Ростове-на-Дону Инвестиционная компания “Бераз Юг” и другие. Все они теперь на 100% принадлежат “Стройситикраснодару”. На эту же фирму Егоян и Каракешишян перерегистрирован СЗ “Мегастрой”, ранее выкупленный у группы “ПИК” Арутюняном и его AVA Group. Через покупку “Мегастрой” Арутюнян расширил географию своей деятельности и вышел на московский рынок, получив разрешение на строительство нескольких объектов. Некоторые из названных компаний, которыми формально теперь владеют Егоян и Каракешишян, бывшие активы Ткачевых. В частности, “ССК Анапа” и СЗ “Стройдомкраснордар” до лета прошлого года принадлежала племянникам бывшего министра и губернатора Николаю Ткачеву и Анастасии Краттли. Кроме того, до минувшего августа Николай Ткачев выступал учредителем ООО “СЗ “Кубаньстройагроресурс”, где Анастасия Краттли занимала директорскую должность. Сегодня компанией руководит Элла Каракешишян, а ее владельцем выступает ООО «СЗ «Новострой Краснодар», зарегистрированное в мае 2023 года и де-юре оформленное на Эллу Каракешишян и ее неизменного делового партнера Карине Егоян. Похожим образом обстоит дело и с ООО «Темрюк Строй Проект», зарегистрированным в минувшем мае: его первым учредителем выступал Николай Ткачев, сегодня таковым является Людвиг Индоян, а директором – все та же госпожа Каракешишян. Людвиг Индоян также связан с целым рядом структур, аффилированных с AVA Group. Например, с недавних пор он руководит уже знакомыми нам ООО «СЗ «ССК «Анапа» и СЗ «Мегастрой». Официально Людвигу Индояну, целиком или в долях, принадлежат более десятка коммерческих структур, занимающихся, преимущественно, девелоперским бизнесом – это специальные застройщики «Краснодарстройинвест», «Кубаньальянспроект»,«Краснодар Центр Строй»,«Краснодарстройпроект»,«Гражданпроекттемрюк»,«Крымскстроймонтаж» и др. Возможно, перед нами очередной держатель активов владельца «AVA Group»?

Семья вундеркиндов

Николай Ткачев и Анастасии Краттли (в девичестве тоже Ткачева) - дети пятикратного депутата Госдумы РФ Алексея Ткачева, старшего брата бывшего министра и губернатора. Алексей Ткачев член фракции “Единой России” и член думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. То есть, занимается самыми важными для семьи вопросами. Пока отец занимается законотворчеством, его дети Николай и Анастасия – с младых ногтей проявляют себя в большом бизнесе. К примеру, Анастасия Ткачева (ныне - Краттли) еще в возрасте 22 лет, будучи студентом Кубанского государственного университета, купила себе пару трубных заводов в крае (ООО “Южный трубный завод” (ЮТЗ) и ООО “Завод по изоляции труб”), а также крупного девелопера, строительную компанию и агрокомпанию. До 2015 года Анастасия Краттли до 2015 года владела 22,5% акций “Югптицепрома”, крупнейшей птицефабрики Южного федерального округа. На сегодняшний день Николай Ткачев и Анастасия Краттли владеют различными долями в десятках предприятий, и являются совладельцами Холдинга “Агрокомплекс”, главного семейного предприятия Ткачевых. По версии журнала Forbes, “Агрокомплекс” является одним из крупнейших, если не самым крупным землевладельцем в России.

Умение заходить в нужные двери

Если Александр Ткачев может служить примером того, как государственная служба конвертируется в семейные капиталы, то предприниматель Ваган Арутюнян с 2007 года (года основания AVA Group) служит образцом умения заходить в нужные двери. Весь его бизнес создан, благодаря правильно выстроенным неформальным связям с представителями региональных, муниципальных властей, а также с судьями, большими чинами в правоохранительных органах, и много где еще. Административный ресурс - это главный капитал Арутюняна, которым он умело пользуется.

В Краснодарских СМИ пишут о “теплых” отношениях Вагана Арутюняна с нынешним кубанским губернатором Кондратьевым, которые тот унаследовал еще от бывшего мэра Краснодара Владимира Евланова. Известно, что Евланов активно содействовал Арутюняну в получении земельных участков, а заодно обеспечивал связями в различных организациях. Ту же роль в для Арутюняна в настоящее время играет в Сочи нынешний сочинский мэр Алексей Копайгородский.

В свое время в прессе много писали о неформальных отношениях Арутюняна с одиозной судьей краснодарского краевого суда Еленой Хахалевой, “прославившейся”, среди прочего, вынесением “нужных решений” по земельным спорам. В июле 2020 года Хахалеву досрочно лишили полномочий, а в мае 2022-го сама она стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве и служебном подлоге. Незадолго до этого Хахалева спешно выехала из России и, по информации СМИ, сегодня вместе с мужем проживает в Тбилиси.

Однако умение Арутюняна не складывать все яйца в одну корзину (в данном случае - не скупиться на расширение коррупционных связей) не оставило олигарха без судейского ресурса. Источник телеграм-канала “ВЧК-ОГПУ” сообщал, что на службе у Вагана Арутюняна может находиться Четвертый кассационный суд, который возглавляет Алексей Шишкин. Он периодически отменяет решения нижестоящих судов об изъятии незаконно приобретенных земель у компаний Арутюняна. Как правило, в кассации пресекаются все попытки отобрать у структур Арутюняна земли, полученные в результате афер и рейдерских захватов.

Правовую “крышу” хозяину AVA Group обеспечивают не только губернатор Кондратьев и судья Шишкин, но и краевой прокурор Сергей Табельский. А уж список чиновников среднего уровня, помогающих олигарху решать земельные, градостроительные, правовые и прочие вопросы, можно продолжать еще очень долго. Все они обеспечивают структурам Арутюняна привилегированное положение в крае, возможность получения сверхприбылей, захвата чужой собственности и обеспечивают безнаказанность.

Бизнесмен, надо сказать, в долгу не остается. Никто из дружественных ему чиновников не живет на одну лишь зарплату бюджетника. Формы его благодарности, насколько можно судить, весьма разнообразны. Например, некоторые из должностных лиц, покидая госслужбу, получают высокооплачиваемую работу в структурах AVA Group. А кому-то из них помогают начать собственный бизнес.

Некоторые, как мэр сочи Копайгородский, принимают благодарность от бизнеса, не дожидаясь свыоей отставки. Так живущий на зарплату в 1,5 млн рублей в год мэр профинансировал покупку отеля в центре Санкт-Петербурга. Собственность была оформлена на новую супругу мэра, которая до того никогда не занималась бизнесом, а промышляла гаданием и целительством в интернете.

Перед некоторыми Арутюнян чувствует себя в долгу и через многие годы после их увольнения. Подобное отношение можно наблюдать, в частности, к бывшему начальнику ГУВД Краснодарского края Сергею Кучеруку. Краевым ГУВД он руководил с января 2001-го по ноябрь 2010-го, как раз в период первичного накопления капитала будущего олигарха (годом рождения AVA Group считается 2007). В 2010 году тогдашний президент РФ Дмитрий Медведев отправил Кучерука в отставку. Причиной увольнения послужило массового убийства в станице Кущевская членами криминальной группировки Сергея Цапка. Но, очевидно, вклад полиции в становлении финансово-промышленной группы в нулевых оказался весомым. Сейчас Кучерук является президентом женской команда “Динамо” Краснодар, а AVA Group – спонсор команды.

Примечательно, что банда Цапков была в те годы крупным землевладельцем Кубани. В 2014 году 40 000 га их земли достались “Агрокомплексу” Ткачевых.

Похоже, у Вагана Арутюняна остались незакрытые обязательства перед Ткачевым. Не исключено, что нынешнее переоформление строительных и девелоперских активов обоих кланов на общих номинальных владельцев являются одним из элементов выполнения этих негласных обязательств. Созданный путем такого рода слияний пул компаний может стать тем “общаком”, доходы которого будут распределяться между олигархами по понятиям, согласно договоренностям между ними.