Год назад - марте-апреле 2023 года генеральный план города-курорта Сочи проходил общественные слушания, на которых предприимчивыми собственниками участков, строений и т.д. вносились изменения в сам генеральный план, а также в правоустанавливающую документацию,для соответствия новому генеральному плану.
Как сообщал Вениамин Кондратьев, губернатор Краснодарского края — за последние 15 лет в городе-курорте Сочи появилось огромное количество самостроев, но самое главное — наблюдается острая нехватка объектов социального назначения: площадок для спорта, учебных учреждений, детских садов и так далее.Последнее связано с тем, что в городе построили около 5 млн квадратных метров жилых помещений (с 2010 по 2020 года), но социальной структурой практически не занимались. Наверно Кондратьев забыл,что в ровно половину этого срока, когда творился произвол в Сочи, именно он руководил регионом, а пик строительного произвола пришелся именно на его период.
Население Сочи составляет сейчас почти миллион человек, а в сезон число проживающих можно смело умножать на 5.
Вот что думают простые жители Сочи и те из них,что купили квартиры в новых домах.
«- Нельзя решать проблему так, что после этого появляется гора новых. В докладах всегда всё у нас прекрасно,а в реальной жизни многие дома давно распроданы, заселены, люди набрали ипотек, повносили материнский капитал и живут в этих домах. Государство исправно начисляет налоги на это имущество, годами начисляет (!),а потом просто на улицу выпроваживает, снося жилище людей. Это разве не проблема? Её на совещании порешать не хотели?»
«- Ничего не меняется, красавцы, карманы набили,откаты под матрасы распихали, мэрапоменяли и концы в воду! Теперь снесём и начнем строить заново на том же месте и всё по кругу! Схемка-то рабочая!!! Лиха беда — начало, привлечь дольщиков,продать как можно больше на старте и чуть заморозить, ну а уж потом бабах —самострой! И ни один чиновник не пострадал,только люди, которые купили, а есть и живут уже в таких домах, в Сочи почти всегда тепло, на улицу их... Зашибись»
«- Сносить дома, в которых живут люди, могут решить только реально бестолковые чиновники в Краснодарском крае. Просто позорище!Из-за вашей халатности и корыстных интересов люди застряли в этих«самостроях», а чуть ранее совершенно законных домов, которые по мнению администрации стали вдруг незаконными. О правах граждан и их законных интересах вы не хотите подумать?»
Слова Кондратьева привычно звучат заевшей пластинкой с истерикой, воплями и популистскими лозунгами, вот только за этой мишурой пытаются спрятать беды простых граждан.
– Решение проблемы самостроев– их снос. Недобросовестные застройщики должны знать – ни один объект не останется незамеченным и никаких шансов легализовать их в крае нет. Органы местного самоуправления обязаны вовремя реагировать на обращения жителей, не ждать, когда вырастет проблемный дом. Выявлять и сносить незаконные объекты нужно еще на эта пефундамента. Для этого необходима твердая позиция муниципальных команд, - сказал Вениамин Кондратьев.
Давайте разберем классический пример самостроя в Сочи?
1) Застройщик получает разрешение (уведомление) на строительство индивидуального жилого дома;
2) Далее происходит раздел на помещения по решению суда (к каждому помещению также выделяют кусочек земельного участка под домом, т.к. законом не предусмотрено разделение на разные кадастровые номера большого помещения, которое мы делим, а именно в понимании закона — частного дома, на несколько помещений меньше, т.к. опять же в понимании закона частный дом не разделим);
3) Помещения ставят на учёт и через суд получают выписки на каждое помещение, для последующей реализации.
4) При нарушении норм строительства (а именно 15 метров в коньке, 3 этажа) администрация подаёт в суд на застройщика иск о сносе;
5) Если застройщик «выигрывает» суд, то дом делят так же, как описано в п. 2 и 3, то есть на жилые помещения. Конечно же застройщик выигрывал суд. Да, да, да. Раньше так было можно сделать, всем известно как.
Риск для владельцев подобных объектов понятен, объяснять его, казалось бы,никому не надо. Казалось бы.
Самое печальное, что такие объекты покупают, продают свои квартиры в регионах и переезжают в Сочи. А застройщики этим пользовались, пока была возможность и не было прецедентов, и продавали, набивая свои карманы. Покупали люди и в ипотеку, а затем такие дома признавались самостроем, и люди не только оставались без «квартиры», а ещё и с долгом на несколько миллионов рублей.
В своем Telegram-канале заместитель главы Сочи Олег Бурлев пояснил, что всего в производстве судов Сочи лежат 830 исковых заявлений о сносе незаконных строений на территории курорта.
88 из них незаконно строились как целые жилые комплексы, 30 из них — крупные, то есть, с учетом всех требований законодательства при строительстве ЖК. Не стыковка получается! Это афера со стороны власти,а не защита прав людей!
А в 2023 году Администрация пошла на решительные меры и под утверждаемый новый генеральный план города начались события, которые можно назвать не иначе как втаптывание в грязь прав граждан ЖК«Атланта».
В октябре 2023 года в Сочи разгорелся скандал из-за обращения к президенту России, размещенного на баннерах на одной из высоток.
Жильцы дома на улице Искры, 13, ЖК «Атланта», были вынуждены обратиться к президенту из-за того, что их дом должен быть снесен по решению суда. Дошло до того, что ни один из органов, который выдавал разрешение на строительство, согласовывал проект жилого комплекса, а также проводил проверки непосредственно при строительстве данного жилого дома не задавался вопросом о его «законности». К слову сказать, многие жильцы уже успели сделать ремонт,чтобы к официальной сдаче дома в эксплуатацию въехать в свою новую квартиру. Но к сожалению их ждал«сюрприз»...
Жильцы дома были вынуждены кричать о помощи от безысходности.
Самый дорогой самострой. Что будет с элитным комплексом «Мантера» в Сириусе и вернут ли деньги покупателям?
Застройщик и банки не смогли оспорить решение суда о расторжении договора аренды на землю под комплексом.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону, в котором застройщик АО «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», а так же банки «Дом.РФ», «ВЭБ.РФ», ВТБ, пытались оспорить решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора аренды земли под комплексом элитных апартаментов «Мантера» в Сириусе, отказал истцам и встал на сторону администрации ФТ Сириус.
Элитные апартаменты на первой линии рядом с олимпийским стадионом теперь — самострой. На секундочку, стоимость квадратного метра начинала на старте продаж с 900 000 ₽, а сейчас на некоторые апартаменты с видом на море — от 2,500,000 ₽.
Решение было принято еще 10 июля, однако мотивировочное постановление суда опубликовали позже.
Cуд подчеркнул,что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу, поэтому судебный акт не затронет их права и законные интересы, то есть дольщики не пострадают. Решение апелляционного суда уже вступило в законную силу и это значит, что «Мантера» сейчас самый дорогой самострой на юге России, а то и во всей стране.
Напомним, образовательный фонд «Талант и успех», который строит в Сириусе, стал владельцем 26 процентов акций компании «Специализированныйзастройщик "Сочи-парк пять плюс"» комплекс элитных апартаментов Manteraseaview residence. Изменения в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года. У учредителей ООО«Сочи-парк курорт» осталось 73 процента акций. Одним процентом акций компании владеет ООО «Мантера».
На данный момент всё вроде бы какрешилось... Элитное жильё, как никак.
Эскроу-счета и ФЗ-214 не помогли. Власти добились решения о сносе крупного ЖК в Сочи, квартиры в котором давно проданы.
Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты».
Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2 (апартаменты),а также девятиэтажный корпус № 3.
ЖК «Имеретинские высоты» так и не был достроен и сдан.
ЖК «Имеретинские высоты» строился в прекрасном месте, на границе Адлерского района и Сириуса, на улице Каспийской. Покупателей успокаивало то, что возводится ЖК бизнес-класса по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Ведь именно эту схему придумало государство, чтобы защитить дольщиков от обмана недобросовестных застройщиков. Но, как оказалось, ничего не может защитить людей, которые вложили свои кровные в сочинскую недвижимость.
Особенно, если эта недвижимость в Сочи оказалась в границах или зоне интереса Сириуса с его всесильной госпожой.
Вот что говорят люди.
«-Если Шмелевой что не нравится, на ее сторону становятся вес силы. Только это наши квартиры и я не могу понять, почему никто не видит очевидного законного пути признания прав на дом.»
Люди считают, что распоряжение Бастрыкина возбудить уголовное дело в отношении застройщика ЖК «Имеретинские высоты» только запутает и без того непростую ситуацию, и точно не защитит интересы людей. Скорее всего, как предполагают люди, уголовное дело может послужить инструментом рейдерского захвата привлекательного объекта. Люди получат несоответствующие рыночной стоимости компенсации, а новые «талантливые и успешные» владельцы в свою очередь получат супер дорогой комплекс в собственность без прежних законных собственников.
Бес сомнения схема, которую применили для «Монтеры» и«Имеретинских высот», только набирает обороты и будет распространена дальше.
К примеру, все еще идут суды по застройщику ООО «Сочистрой-АРД», входящему в группу компаний «Альпика». Этот застройщик уже построил ЖК«Альпийский квартал». Вопросы как раз возникают по нескольким корпусам жилого комплекса.
ЖК «Альпийский квартал» уже почти полностью достроен и сдан, в сданных корпусах живут люди, почти все уже сделали ремонт, а суды всё ещё идут...
Плюсом такой же ЖК — ЖК МорскаяСимфония-2, который на данный момент находится под судами в части того, что застройщик не обеспечил наличие школы в виде социальной нагрузки, которая должна находиться на территории данного ЖК, плюсом к тому один из корпусов построен со смещением координат,относительно согласованного проекта.
ЖК «Морская Симфония» уже достроен, но сдаться никак не может. Отсутствует социальная инфраструктура, которая была заявлена застройщиком в проекте. Вместо детского сада — бассейн с видом на море.
Есть еще несколько ЖК, которые также имеют подобные проблемы, как у вышеперечисленных.
И к сожалению они возникают вновь и вновь, и пути решения не просматриваются.
Отчасти можно понять администрацию Сочи, Администрацию Краснодарского края в плане того, что в Российской Федерации город Сочи и Федеральная территория Сириус — это значимые локации для экономики всей страны. Это те населенные пункты, которые должны обеспечивать и обеспечивают отдых граждан целой страны.
Не будет ли правильным решать вопросы о законности возведения жилых комплексов на этапе их проектирования и возведения?
Наша страна в демографической яме, государство предпринимает действия по стимуляции рождаемости, вводит материнские капиталы в том числе на покупку жилья, но кому тогда вы собираетесь строить все эти детские сады и школы?
К слову сказать, в Сочи на данный момент есть лишь несколько жилых комплексов, которые строятся или строились и уже сданы по 214-ФЗ и с эксроу счетами, которые потрудились построить социальную инфраструктуру в виде школ, детских садов и прочих.
А остальные ЖК под снос?
А что нас ждёт дальше, если дальше уже некуда?
Может власть выйдет к своим гражданам и озвучит свою позицию по данным фактам?
