Полуостров Олега Белавенцева

Проснуться под шум волн, выпить кофе на балконе с видом на Чёрное море, спуститься на пляж по тропинке сквозь аромат хвои, пропитанной солнцем… Настало время планировать отпуск. Для многих россиян выбор очевиден: это Крым. Кому-то доступны лишь пара недель крымского счастья в трёхзвёздочной гостинице, а кто-то может окинуть взглядом свои новые необъятные владения на полуострове и сказать: «Крым наш». Или даже: «Крым мой». Мы такого счастливчика знаем. Это Олег Белавенцев. Он организовывал референдум, в результате которого Крым стал российским, потом был полпредом президента, и, хотя сейчас занимает странную должность «почётный консул Никарагуа в Крыму», его до сих пор называют здесь самым влиятельным человеком.Наши журналисты обнаружили у экс-чиновника и его семьи недвижимость почти на миллиард рублей по всему полуострову. Как в собственности у родственников бывшего военного оказались дома, отели и памятники архитектуры и что ещё Белавенцев получил за «освобождение Крыма».

Белавенцев присоединяет Крым

Через две недели после референдума в Крыму Олегу Белавенцеву было присвоено звание Героя России «за укрепление российской государственности». Сам он в интервью рассказывал, что просто случайно оказался в исторический момент на полуострове: приехал в отпуск, «увидел, что происходит», и «включился по полной программе в подготовку к проведению референдума». В конце февраля 2014 года здание верховного совета Крыма захватили «зелёные человечки» — люди в военной форме, но без опознавательных знаков, после чего на крыше был поднят российский флаг. Местные депутаты не понимали, что происходит и что им теперь делать, а когда спикер верховного совета Владимир Константинов пригласил их внутрь, они увидели там именно Олега Белавенцева. Не исключено, что он и руководил операцией по захвату здания. Белавенцев был связным между российскими властями и крымскими политиками. Он участвовал, например, в подборе главы Крыма, который бы устроил Москву. В итоге им стал Сергей Аксёнов, который тогда занимал пост местного депутата. Как сообщали СМИ, Аксёнов и Белавенцев были знакомы ещё до крымских событий.


В 2012 году Олег Белавенцев стал управляющим руководством компанией «Славянка» — это структура министерства, которая при Анатолии Сердюкове подозревалась в коррупционных схемах.Олег Евгеньевич получил должность крымского полпреда и пробыл на ней два года, пока Крымский округ не включили в Южный. После этого Белавенцев ещё пару лет был полпредом президента в Северо-Кавказском федеральном округе. А недавно вернулся на полуостров в странной должности: в октябре 2020 года сообщалось, что он стал почётным консулом Никарагуа в Крыму.

Самый влиятельный человек в Крыму

«Когда Белавенцев заходил, Серёжа (нынешний глава Крыма Сергей Аксёнов.) чуть ли не приседал, у него чуть ли ноги не подкашивались, — вспоминает Александр Юрьев, который в 2014 году был начальником управления в комитете по противодействию коррупции Совета министров Крыма. — Аксёнов в рот ему заглядывал буквально. Другие чиновники, в том числе подчинённые Аксёнова, общались с Белавенцевым тоже очень уважительно — но официально, как положено. Именно у Серёжи — страх, что Белавенцев отвернётся от него и будет недоволен. Было очень заметно. То есть буквально раболепие».По словам Юрьева, Белавенцев до сих пор самый важный гость на всех больших протокольных мероприятиях. Конечно же, 16 марта 2021 года он был на праздновании седьмой годовщины Крымской весны. Местные СМИ сфотографировали его у стенда «Крымская весна. 7 лет дома» между главой Крыма Сергеем Аксёновым и председателем Госсовета Крыма Владимиром Константиновым.

«Если рядом с ним будет стоять полпред в Южном округе Владимир Устинов, то Серёжа будет бегать за Белавенцевым, не обращая особого внимания на Устинова. Даже сейчас Белавенцев — самый влиятельный человек в Крыму. И чиновники это знают».Член экспертно-консультативного совета при главе Крыма Игорь Рябов рассказал любопытную версию, почему полпредство в Крыму могло быть ликвидировано:

Этому дяде закон не писан

Спустя семь лет после «освобождения Крыма» Олег Белавенцев вполне может назвать себя его хозяином. Как выяснила редакция, сам Белавенцев, члены его семьи и связанные с ними компании владеют четырьмя домами, девятью апартаментами, семью квартирами, коттеджем в элитном посёлке, двумя памятниками архитектуры (!!!), пансионатом, мастерской и множеством складов.В Севастополе семья Белавенцевых живёт на улице Демидова. У них тут, по данным Росреестра, целых четыре соседствующих дома. Самый большой украшают скульптуры орлов — они как будто готовятся взлететь с крыши и просторных белых балконов. Местная пресса рассказывала интересные подробности. Раньше дом с орлами принадлежал цыганскому барону. При этом участок чиновник якобы купил уже у города в 2014 году по фантастически низкой цене — за 67 тысяч рублей. Как будто это не земля в центре города, а смартфон. Мы не смогли проверить этот факт: в открытом доступе нет документов, где была бы указана сумма сделки.Зато легко подсчитать рыночную стоимость этой усадьбы. Согласно данным Росреестра, общая площадь домов семьи на улице Демидова — 880 кв. м. Ирина Белавенцева (жена экс-полпреда) и Егор Близнов (его зять) стали числиться владельцами этой недвижимости в 2014–2016 годах. Судя по ценам на похожие здания на ЦИАНе, она стоит около 100 млн рублей.Поселившись на улице Демидова, Белавенцевы заявили на всю округу о своём патриотизме, вывесив рядом со своими орлами флаги: России и российского военно-морского флота (ведь Белавенцев вице-адмирал в отставке). А затем на деле показали, как относятся к своим согражданам. Пешеходы, например, прогуливаясь мимо имения Белавенцевых, вынуждены идти по проезжей части, потому что весь тротуар оказался за забором патриотов.Половина автомобилистов тоже потеряла возможность проехать мимо коттеджей Белавенцевых: с 2016 года на улице Демидова ввели одностороннее движение. Причём правительство Севастополя заявило, что такое решение принято, «основываясь на сообщениях севастопольцев». Когда эта новость появилась в местной прессе, севастопольцы прокомментировали её с сарказмом:

От наших пейзажей вам вскружит голову

В 2020 году Олег Белавенцев купил 9 апартаментов в доме № 7 на набережной Перелешина в Севастополе. Их общая площадь — 890 кв. м, рыночная стоимость (рассчитанная исходя из средней стоимости квадратного метра в этом районе) — около 150 млн рублей. Всего в здании 20 апартаментов, и остальными владеют предприниматели Эдуард Юркевич и Оксана Кудрик (в выписках Росреестра на помещения в этом здании владельцы не указаны, но их можно увидеть в исходном коде, если, например, открыть документ в текстовом редакторе).Такой адрес не показывают карты Google и Яндекс, потому что несколько строений на набережной «слиты» в одно, но источник, знакомый с деталями сделки, рассказал нам, что это комплекс «Отель Хрустальный Resort & Spa». Часть апартаментов в этом комплексе сдаются по 5–9 тысяч в сутки. В своём «инстаграме» комплекс так зазывает гостей: «От наших пейзажей вам вскружит голову. Настолько они прекрасны». Или: «Проснуться в тихом центре города с видом на бескрайнее море — разве это не счастье?».У этой покупки Белавенцева странная предыстория. В 2016 году власти Севастополя заявили, что многие соседние здания занимают землю незаконно и их нужно снести. Правительство подало иск против собственников помещений — в том числе это компания «Культурный центр “Мыс Хрустальный”», Эдуард Юркевич и Сергей Жмудский. Но суд признал, что всё построено законно. Процесс длился больше года и попортил нервы местным бизнесменам: как вкладываться в проекты, которые могут быть закрыты решением властей?Как рассказал редакции представитель одного из застройщиков, бизнесмены пытались откупиться от претензий «благотворительностью»:Как следует из данных портала госзакупок, в 2017 году Эдуард Юркевич действительно продал «Севастопольской телерадиокомпании» (принадлежит правительству Севастополя и владеет телеканалом «ИКС») помещение площадью 2,2 тыс. кв. м за 118 млн рублей. Сам Юркевич подтвердил редакции, что продал помещение по заниженной цене: В 2018 и в 2019 году власти Севастополя подали к собственникам новые иски — уже по аренде земли. А в 2020 году Сергей Жмудский продал девять апартаментов на мысу Олегу Белавенцеву. Складывается впечатление, что продажа апартаментов тоже была попыткой откупиться. Но Сергей Жмудский заявил «Базе», что продал недвижимость без давления:

Привет от Януковича

Самая красивая недвижимость Олега Белавенцева — в Балаклаве. Не просто дом, а целый памятник архитектуры. Как-то в 90-е годы художник Илья Глазунов приехал из Москвы в Балаклаву и был совершенно очарован набережной Назукина. Особенно ему понравилось старинное здание с колоннами и балконами, которое принято называть дачей Соколовой, потому что раньше там жила актриса с такой фамилией. Здание было сильно разрушено, но даже в руинах чувствовались стройность и воздушность. Художник пытался договориться с местными властями о реставрации здания и открытии в нём художественной школы для одарённых детей, но ничего не вышло. Зато переговоры увенчались успехом спустя несколько лет у другого человека — Александра Януковича, сына тогдашнего президента Украины Виктора Януковича. Его компания скупила и этот, и соседние дома на набережной Назукина, которые тоже были признаны памятниками архитектуры.Фирмы Януковича-младшего должны были реконструировать эти здания. Но потом оказалось, что они были снесены и построены заново. Александр Янукович планировал одно из них превратить в собственную дачу, а остальные — в гостиничный комплекс с яхт-клубом. Как и мечтам художника Глазунова, планам Януковича-младшего не суждено было сбыться (по крайней мере пока). Как выяснила «База», с прошлого года дача Соколовой принадлежит Олегу Белавенцеву. Ранее владелицей была его дочь Виктория Близнова, а ей памятник архитектуры достался в 2015 году от Елены Казимировой. Местные СМИ называли Казимирову «человеком семьи» Януковича.Именно на Елену Казимирову сейчас оформлены и другие здания на набережной Назукина. Виктор Янукович, как известно, в 2014 году бежал в Россию, которая его вполне гостеприимно приютила, предоставив временное убежище. По одним данным, он обосновался в подмосковной Барвихе, по другим — в Ростове-на-Дону. А его сын Александр занимается бизнесом в Петербурге. Помогали ли устроиться в России Януковичам Олег Белавенцев, неизвестно. Как и то, была ли дача Соколовой продана Белавенцевым по рыночной цене или отдана за какие-то услуги. Её кадастровая стоимость — всего 372 тысячи рублей. Здание площадью 527 кв. м, как видно по недавним фотографиям, было действительно перестроено, к тому же оно находится прямо у моря, это одно из лучших мест в Балаклаве. Дом по соседству почти такой же площади продаётся сейчас за 80 млн рублей.Кстати, заниженная кадастровая стоимость значит, что налоги, которые платит за здание Белавенцев, стремятся к нулю. Оно считается жилым, а значит, ставка налога, согласно закону Севастополя, — 0,1% от кадастровой стоимости. Калькулятор на сайте налоговой рассчитал, что с такой ставкой владелец должен заплатить в 2020 году только 67 рублей. Это меньше, чем за однушку в хрущёвке! А речь идёт о большом доме, к тому же о памятнике архитектуры.

Город меня поразил!

В юности Олег Белавенцев окончил Высшее военно-морское инженерное училище в Севастополе: мечтал пойти по стопам отца и стать военным. «Город меня поразил! Чистый, красивый, из белого инкерманского камня. И, конечно, Чёрное море… Я обошёл весь центр — проспект Нахимова, Большую Морскую, площадь Ушакова…» — рассказывал он в интервью о своём первом приезде в Севастополь.
Сейчас на Большой Морской улице, которая так тогда понравилась Белавенцеву, у него целых четыре квартиры (в трёх разных домах). Их общая площадь — 219 кв. м, а стоимость — примерно 35 млн рублей. Жена и дочь Олега Белавенцева числятся собственниками этих четырёх квартир с 2014 года (сведения о владельцах за более ранний период в выписках Росреестра не указаны). В 2020 году экс-полпред переписал эту недвижимость на себя.Редакция выяснила, что зять Белавенцева Егор Близнов владеет квартирой площадью 157 кв. м в доме № 8 на улице Руданского в Ялте. Этот дом, как сообщалось, был построен в 2012 году, и одним из его владельцев до присоединения Крыма к России был бизнес-партнёр украинского олигарха Игоря Коломойского Станислав Шейхетов. Как следует из информации Распорядительной дирекции имущества Крыма, в 2017–2020 годах она продала в этом здании не менее 63 квартир и нежилых помещений. Причём в открытом доступе есть и цены сделок. Егору Близнову квартира досталась за 8,5 млн рублей. При этом, по данным Росреестра, её кадастровая стоимость составляет 13,9 млн рублей. Рыночная ещё выше: сейчас жильё в этом доме продаётся по цене 155 тысяч за один кв. м. То есть квартира Близнова стоит примерно 24 млн рублей — это в три раза больше, чем цена, которую он заплатил. Две соседние квартиры общей площадью 153 кв. м купило АО «Зарубежтехпромпроект», одним из основных учредителей которого (доля 60%) в 2006 году был Олег Белавенцев. Оно заплатило, как следует из информации Распорядительной дирекции имущества Крыма, 8,8 млн рублей. Кадастровая цена этой недвижимости — 17 млн рублей, рыночная — 24 млн рублей.Александр Юрьев рассказал о своих впечатлениях о торгах, на которых продаётся крымская недвижимость:
В 2014 году сообщалось, что свояченица Аксёнова — Евгения Добрыня, которой тогда было 34 года, — стала главой комитета по имущественным и земельным отношениям Госсовета.Также у семьи Белавенцева есть коттедж на берегу моря недалеко от Фороса — в элитном посёлке «Мыс Сарыч». Площадь дома — 215 кв. м. В материалах судебного дела в 2020 году было указано, что он принадлежит Виктории Близновой. По нашим данным, нынешний владелец — Ирина Белавенцева. Сейчас продаются несколько соседних коттеджей, и в объявлениях сказано: «Это место примечательно тем, что является самой южной точкой Крымского полуострова, покрыто реликтовым можжевельником, в непосредственной близости нет никаких населённых пунктов, а природная бухта с мелкогалечным пляжем защищена скалами и камнями от штормов и доступа посторонних. Самое чистое море, вкуснейший воздух, наполненный ароматами можжевельника, сосны и моря». Судя по ценам на соседние коттеджи, дом Ирины Белавенцевой должен стоить около 80 млн рублей.

Еще один памятник

В конце XIX века в Симферополе жил удивительный по нынешним временам чиновник: он старался не прихватить себе от государства побольше, а наоборот, отдать. Его звали Андрей Фабр, он был губернатором одного из украинских городов в составе Российской империи, а когда ушёл в отставку, приехал жить в Симферополь. У Фабра не было детей, и вот какое завещание он оставил: «…Желая быть полезным страждущему человечеству, все… недвижимые имения мои и денежный капитал мой, а также всё движимое имущество моё… без малейшего изъятия… оставляю я после смерти моей навсегда и неотделимо в пользу малолетних неимущих сирот…».
После его смерти в Симферополе открыли приют для мальчиков, а вскоре рядом (тоже на деньги Фабра) была построена больница для воспитанников (дом № 3а в Совнаркомовском переулке). Построена красиво — приказом Минкультуры Украины от 2013 года здание было признано памятником архитектуры.Сейчас в бывшей больнице разместились чиновники. Причём охрана до сих пор отвечает на вопрос, что в здании, так: «Представительство президента и Министерство иностранных дел». Это удивительно, поскольку Крымского федерального округа с 2016 года не существует, а соответственно — и представительства президента. Крымский округ теперь включён в состав Южного, и его полпред Владимир Устинов разместился в Ростове-на-Дону. Рядом с полпредством стоит здание в похожем стиле: жёлтого цвета, с красной крышей и белыми наличниками. Это тоже часть бывшей больницы, и оно тоже было признано памятником архитектуры. Правда, недавно здание было перестроено и стало в два раза больше: площадь увеличилась с 347 кв. м до 648 кв. м. Местные СМИ писали, что памятник архитектуры был уничтожен в ходе стройки.В 2015 году сообщалось, что перестройкой здания займётся «Крымская строительная компания». Она принадлежит АО «Зарубежтехпромпроект», учреждённому Белавенцевым. В 2019 году эта фирма, согласно информации на сайте госторгов, подала единственную заявку на приватизацию этого здания за 32 млн рублей. Скорее всего, она его и купила за эту цену, но итогового протокола на сайте госторгов нет. Сейчас и здание, и земля под ним (1,8 тысячи кв. м) находятся в собственности этой фирмы.
К зданию нельзя подойти: с одной стороны охрана «полпредства», с других — забор. Оно пока выглядит пустым, но не исключено, что в дальнейшем там разместятся какие-либо органы власти и будут платить фирме, связанной с Белавенцевым, аренду. Учитывая среднюю цену на офисы в этом районе, всё это может стоить 80 млн рублей.

От Коломойского к Белавенцеву

Компании, связанные с Белавенцевым, приобрели множество других зданий в Крыму. Например, в 2019 году «Золотая Ялта» купила пансионат «Кастрополь». Фирма принадлежит АО «Зарубежтехпромпроект», учреждённому Белавенцевым.Пансионат раньше принадлежал украинскому олигарху Игорю Коломойскому, после присоединения Крыма к России был национализирован и выставлен на торги. «Золотая Ялта» заплатила за него 73 млн рублей. Это пятиэтажный корпус на 78 номеров с видом на море. В свежих объявлениях о бронировании указана почта нового собственника — goldenyalta@yandex.ru. Он сдаёт номера в среднем по цене 5 тысяч рублей в сутки (летняя цена, зимой дешевле). Это 35 млн рублей выручки за одно лето, если пансионат заселён полностью. Так что, возможно, он уже окупился. Как говорят на ресепшене, номера на лето уже раскупаются.73 млн рублей — крайне низкая цена за пансионат площадью 2,9 тыс. кв. м. Даже виллы на одну семью в этом месте (посёлок Береговое в черте Ялты) продаются сейчас в несколько раз дороже. Судя по объявлениям на Avito, где выставлены десятки гостиниц в Ялте, средняя цена — около 80 тысяч рублей за 1 кв. м. При таком раскладе рыночная стоимость пансионата «Кастрополь» — 232 млн рублей, то есть в три раза дороже той цены, которая была заплачена. Фирма «Горные высоты» (принадлежит АО «Зарубежтехпромпроект», учреждённому Олегом Белавенцевым) в 2016 году купила у властей Крыма три комплекса зданий. В посёлке Горное компания приобрела производственные помещения (среди них насосная станция, склад для удобрений, склад обжига печи, склад ядохимикатов, несколько мастерских, экспериментальный, сварочный и кузнечный цеха и т. д.) за 46 млн рублей.На Дарсановской улице «Горные высоты» за 22 млн рублей купили ещё один производственный комплекс (мастерская, несколько складов, топливный пункт). А на Красноармейской улице за 56 млн рублей — комплекс общежитий. Как следует из сообщений СМИ со ссылкой на документ Министерства имущества и земельных отношений Крыма, все три комплекса ранее были активами украинского олигарха Игоря Коломойского.Эта недвижимость слишком специфична, чтобы понять, были ли цены сделок адекватны. При этом во всех трёх случаях конкурентов не было: фирмы, связанные с Белавенцевым, оказывались единственными, кто подал заявку. А раз не было нормальных торгов, когда конкуренты борются за лот и каждый предлагает цену побольше, значит, тот, кто оказался единственным участником, купил всё дёшево.Подозрительно выглядит и сделка «Золотой Ялты» по покупке и последующей продаже полуразрушенного санатория в посёлке Кацивели. В 2016 году фирма, связанная с Белавенцевым, купила здания санатория у Распорядительной дирекции имущества Крыма за 165,7 млн рублей. Помимо них компания получила в аренду огромный участок вокруг санатория — 14,68 га. Затем власти Крыма стали искать, где бы построить местный Лас-Вегас, и решили, что именно этот самый участок — лучший вариант. В итоге тут будет целый город развлечений — казино, гостиничный комплекс, рестораны, кафе, летний театр, кино, места для занятия спортом, открытые и крытые бассейны. Сообщалось, что объём инвестиций составит более 3 млрд рублей. Инвестором игорной зоны называют структуры братьев Ротенбергов. Чтобы реализовать эти грандиозные планы, крымские власти (в лице всё той же Распорядительной дирекции) выкупили руины санатория обратно в 2019 году. Сколько заработали на этой сделке владельцы «Золотой Ялты» — неизвестно.

Присоединил Крым — получил госзаказы

За годы работы полпредом — сначала Крымского округа, а потом Северо-Кавказского — Олег Белавенцев задекларировал 105 млн рублей дохода. Немало, но обороты связанных с ним фирм — суммы просто космические.

И не соврал. Тогда Егор Близнов был гендиректором АО «Производственное объединение “Спецтехника пожаротушения”». Оно принадлежит «Зарубежтехпромпроекту», учреждённому Олегом Белавенцевым. Это АО с 2009 года поставило госструктурам (в основном МЧС и его региональным управлениям) пожарные автоцистерны и другую технику на 21,1 млрд рублей. В том числе крымскому Управлению МЧС — на 2,8 млрд рублей. Так в географию госзаказов структуры Белавенцева и добавился этот регион, в присоединении которого к России вице-адмирал сыграл важную роль. В прошлом году Сергей Аксёнов своим распоряжением назначил «Крымскую строительную компанию» (она принадлежит АО «Зарубежтехпромпроект», учреждённому Белавенцевым) ЕДИНСТВЕННЫМ поставщиком по благоустройству контейнерных площадок и остановочных павильонов в Симферополе. Из данных госзакупок следует, что Симферополем дело не ограничилось: как единственный поставщик компания получила за 2020 год контракты на 451 млн рублей — в том числе от администраций Алушты, Судака, Белогорска, Феодосии, Бахчисарая и т. д.

Получилось очень плохо. Например, контейнерные площадки поставили на странных возвышениях. «Людям пожилого возраста сложно взбираться на эти постаменты, тем более с тяжёлыми пакетами отходов в руках, — жаловался местный житель в СМИ. — А как нам выбрасывать мусор, когда площадка покроется льдом, вообще непонятно. Скорее всего, люди будут просто складировать отходы на подступах к контейнерам».

Но на жалобы крымчан власти не реагируют: как жена Цезаря, так и «компания освободителя Крыма» — вне подозрений. В пресс-службе главы Крыма редакции заявили, что с вопросами о сделках по продаже госимущества Белавенцеву, его родственникам и связанным с ним фирмам нужно обращаться в Министерство имущественных и земельных отношений республики.

Связаться с Олегом Белавенцевым не удалось, в Посольстве Никарагуа в России (место работы бывшего полпреда) не ответили на запросы редакци.