Очередное обсуждение властями ХМАО реперных точек проблемы обманутых дольщиков вскрыло новые факты возможного мошенничества застройщиков, которые не смогли справиться с обязательствами на территории региона. Негативный сценарий развития событий для ряда участников проекта озвучили сами граждане. Как оказалось, Фонд развития территорий не готов для восстановления прав дольщиков. В первую очередь вопросы коснулись жителей Сургута, которые приобретали квартиры в комплексе «Уютный», ставшем скандально известным проектом обанкротившейся компании «Северстрой» бизнесмена Богдана Нестора. Примечательно, что в настоящее время на позицию федеральной структуры не повлияли даже судебные решения. Причина в том, что у сургутян нет документов, доказывающих оплату квадратных метров. Впрочем, появление этой истории в публичной плоскости уже спровоцировало суждение о возможном использовании мошеннических схем при реализации жилищного проекта. Аналогичные версии высказываются и в отношении застройщика в Нефтеюганске. По оценкам наблюдателей и региональных чиновников, расследование дела должно не только привести к корректировке количества дольщиков, но и новым уголовно-правовым перспективам для предпринимателя.
Критическая ситуация с завершением проблемных строек жилья в Сургуте и Нефтеюганске добавила новых проблем для окружных кураторов отрасли. Внимание участников регионального штаба по вопросам капстроя вновь коснулось скандально известного ЖК «Уютный». На этот раз причиной вмешательства в ситуацию губернатора Югры Натальи Комаровой стал отказ федерального Фонда развития территорий включать ряд граждан в реестр дольщиков по решению суда.
Проблема получила широкую огласку после выступления одной из дольщиц Елены Щеблевской, которая купила квартиру в скандально известном ЖК «Уютный», дом №2.
ЖК «Уютный» в Сургуте«Люди заключали договор уступки прав на квартиру. После банкротства застройщика я вовремя не подала документы на включение в реестр. В октябре 2021 года Арбитражный суд ХМАО включил меня в реестр на получение квартиры или компенсации. Два года переписки с Фондом защиты прав дольщиков результатов не дали. Отказ мотивировали тем, что нет платежных документов между ООО «СеверСтрой партнер» и группой компаний «Северстрой». Хотя такие же договоры уступки прав есть у большинства дольщиков, которых включили в реестр», – сообщила губернатору жительница Сургута.
Озвученное положение вещей сегодня подтверждают и региональные кураторы проблемных строек. Так, со слов окружных чиновников, федеральный фонд считает, что не обязан предоставлять квартиры или компенсацию гражданам с договорами переуступки.
«Позиция Москвы следующая: у кого нормальный договор долевого участия, тот пострадавший дольщик, у кого с переуступкой и что-то по документам не хватает, это не дольщик, это потерпевший. Почему? Потому что есть застройщик, есть посредник, есть гражданин. Если гражданин передал денежные средства посреднику, а тот, в свою очередь, не перечислил их застройщику, то это не проблема застройщика, он не должен ничего возвращать. С другой стороны, гражданин ведь не виноват в этом. Фонд предлагает ей следующий вариант: есть решение арбитражного суда, по этому решению конкурсный управляющий уже внес ее в реестр. Следующий шаг – требовать предоставления квартиры или компенсации через суд», – поясняют в депстрое Югры.
Впрочем, губернатор ХМАО Наталья Комарова потребовала от управленцев более плотного содействия в разрешении вопроса. «Готовьте документы в отношении тех граждан, права которых были нарушены, и сейчас они не могут получить ни квартиры, ни компенсацию. Практику всю изучить и оказывать содействие», – настоятельно рекомендовала глава региона своим подчиненным на последнем заседании окружного штаба по вопросам капстроя.
Появление новых жалоб дольщиков уже привлекло внимание общественности, которая настаивает на том, чтобы и этим схемам застройщиков была дана правовая оценка.
«Сегодня высказывания граждан требуют детальной проверки прокуратуры и следственного комитета. И речь идет не только о том, что федеральная структура не исполняет решение суда, но и о, вероятно, незаконных действиях застройщика, которые могли ему позволить избежать уголовной и финансовой ответственности. Сегодня люди попали в юридический капкан, однако, как правило, такие схемы оставляют следы. И есть экспертные учреждения, способные это вскрыть», – делятся мнением источники издания, близкие к правоохранительным структурам.
О возможных мошеннических схемах застройщика высказываются собеседники издания в компетентных органах и относительно истории в Нефтеюганске. Речь идет о проблемном доме №14/1 в 3-м микрорайоне. Как полагают инсайдеры, по завершении расследования уголовного дела количество дольщиков может существенно сократиться. Впрочем, аналогичные прогнозы в свое время давали и в правительстве Югры, основываясь на предварительных результатах расследования по уголовному делу.
«Нарушения вскрыла местная прокуратура. Выяснилось, что застройщик привлекал средства в обход эскроу-счетов. Когда решался вопрос с инвестором по достройке дома и предоставления дольщикам квартир, застройщик Олег Зырянов предоставил информацию по 41 гражданину без подтверждения платы. Якобы некоторые квартиры должны были предоставляться по взаимозачету. После введения процедуры банкротства корректировкой реестра и исключением фиктивных дольщиков займется конкурсный управляющий. Возможно, руководитель организации делал договоры взаимозачета на аффилированных лиц, однако партнерами деньги не вносились, но при успехе реализации этой схемы каждый ее участник мог получить по 5-6 миллионов рублей», – делятся информацией посвященные в детали процесса источники издания.
Тем временем наблюдатели отмечают, что компании нефтеюганского застройщика Олега Зырянова и сургутского Богдана Нестора оставили региону несколько сотен дольщиков. Так, только в ЖК «Уютный», состоящем из нескольких многоэтажных зданий, позиционируемых как жилье комфорт-класса в Сургуте, квартиры не получили 452 гражданина. В настоящее время в отношении организаций обоих бизнесменов введена процедура банкротства. Судебные процессы по ним не закончены. Одновременно с этим идут разбирательства по уголовным делам. И если владельцу «Северстроя» инкриминируют мошенничество с деньгами дольщиков на 100 млн рублей, то Зырянова подозревают в незаконном привлечении денежных средств.
«У всех граждан, у которых возникли сложности с включением в реестр требований участников долевого строительства, разные ситуации. Каждый вопрос разрешается индивидуально. При этом в случае несогласия с принятыми решениями участники долевого строительства вправе обжаловать такое решение в установленном законом порядке», – резюмирует глава Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Югры Михаил Павлов.