Десятки проблемных многоквартирников в Екатеринбурге перешли под управление новой УК. Предыдущий оператор «Городская эксплуатационная служба», которую связывают с деятельностью «авторитетного бизнесмена из девяностых» Виктора Старокожева, не только накопила многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями, но и выставила собственникам двойные квитанции за свет и горячую воду. По решению департамента Госжилстройнадзора Свердловской области, еще летом дома должны были перевести на прямые расчеты с поставщиками, но УК успела потребовать средства, судя по всему, оставив энергетиков без денег, а жителей с долгами.
Более того, компания саботировала передачу списков собственников недвижимости для выставления счетов «ЭнергосбыТ Плюс». О проблемах с начислениями и смене управляющей компании жильцы узнали уже постфактум, и уверяют, что никаких собраний не проводилось, а документы не подписывались. Причем собственником новой УК оказался все тот же Старокожев, фамилия которого, как вспоминают участники рынка, уже фигурировала в скандалах с вероятной подделкой документов и хищением средств. Пока жильцы говорят о росте долгов, энергетики пытаются получить средства с ГЭС, аналитики указывают, «что существование такой схемы невозможно без заинтересованности чиновников».
ООО «УК «Городская эксплуатационная служба» (Екатеринбург, принадлежит ООО «Ситивэст») лишилось права управления несколькими десятками многоквартирных домов в разных районах столицы Свердловской области. Департамент Госжилстройнадзора региона (ДГЖИСН) отстранил компанию на тех объектах, по которым от жильцов поступало более всего жалоб.
Содержание жилья УК ГЭС«Де-юре конечными бенефициарами этой компании являются два физических лица, не известных на рынке. Впрочем, отраслевики говорят, что компания связана с деятельностью Виктора Старокожева – авторитетного бизнесмена из девяностых. Большинство из домов – это общаги с огромным количеством собственников, так как общая площадь мкд делится не на квартиры, а на комнаты. Часть владельцев недвижимости копит долги, добиться погашения которых крайне сложно, поэтому крупные управляющие компании не берутся за жилфонд, сконцентрированный у ГЭС. До этой компании дома числились за другими активами Старокожевых – к примеру, частью жилфонда управляла УК «ЕРЦ», которая ушла, накопив колоссальные долги», – вспоминает источник «Правды УрФО» из коммунальной сферы.
Именно с деятельностью активов семьи Старокожева связывают многочисленные скандалы с двойными квитанциями, вероятным хищением средств со счетов МКД. К примеру, еще в 2018 году в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга было передано уголовное дело в отношении бывшего директора ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» Виктора Старокожева. По версии следствия, в период с июня 2015 года по декабрь 2016 года он организовал подделку протоколов общих собраний, благодаря чему компания получила право управления 111 многоквартирными домами. По данным прокуратуры, в последующем директор управляющей компании якобы путем обмана и предоставления фиктивных платежных документов похитил денежные средства, внесенные жильцами вышеуказанных многоквартирных домов в счет оплаты предоставленных им коммунальных услуг на общую сумму свыше 65,2 млн рублей. Стоит отметить, что после 3 лет судебных тяжб выяснилось, что в деле нет состава преступления, и оно было закрыто, а часть компаний Старокожева ушли в банкротство, при этом «передав бизнес» новым юрлицам.
Спровоцировал вопросы у жильцов и текущий уход ГЭС.
«Мы узнаем о том, что сменилась управляющая компания, только из информации в квитанциях об оплате услуг. Когда в дом зашла ГЭС, я звонила в диспетчерскую, узнавала на каком основании, мне сказали, что по решению общего собрания жильцов. Только никаких уведомлений о собрании в подъезде не было, да и после опроса соседей выяснилось, что никто из них в нем не участвовал и документов не подписывал», – рассказала Мария, жительница дома по улице Репина, 21.
По ее словам, в сентябре в почтовых ящиках дома оказались стандартные единые квитанции об оплате как услуг ресурсоснабжающих организаций, так и ГЭС за содержание жилья. При этом буквально через несколько дней жильцы многоквартирника получили и прямые квитанции от «Екатеринбургэнергосбыта».
«Выяснилось, что ГЭС еще в августе лишили права собирать деньги за поставленные ресурсы, но они все равно выставили нам счета и получили средства. Если учитывать, что это общежитие, в котором нельзя устанавливать счетчики, каждая из двухсот комнат заплатила им по нормативу от 400 рублей и более в зависимости от количества проживающих. Деньги энергетикам они естественно не перечислили, и теперь на каждой комнате висит долг за поставленную электроэнергию. По отоплению вопрос не снят до настоящего времени. С сентября нам в принципе никто не выставляет счета за отопление и горячую воду. Если помедлят еще пару месяцев, у каждого из нас скопятся колоссальные долги, погасить которые единоразово для людей с низким достатком, живущих в общагах, будет крайне сложно», – говорит собеседница редакции.
В пресс-службе «ЭнергосбыТ Плюс» подтвердили, что с августа ждут от ГЭС списки собственников недвижимости по адресу Репина, 21, чтобы выставить им прямые счета за поставленные услуги. Последний срок, который давался управляющей компании представителями ДГЖСН, – 1 ноября, но по настоящий момент данных тепловикам передано не было.
Между тем на смену УК «Городская эксплуатационная служба» уже пришла новая компания – «Народная», директором и владельцем которой является Виктор Старокожев.
«В диспетчерской нам заявили, что теперь у нас новая УК. Причем лицензия получена на основании решения собственников дома. Удивительно только, что и в этот раз мы протоколов не подписывали», – говорит Мария с Репина, 21.
В Едином реестре юрлиц обнаружилось сразу три компании с таким названием, зарегистрированных в Екатеринбурге. Представитель компании «Народная» в разговоре с «Правдой УрФО» заявил, что за последнее время в управление к ним перешел 21 дом, за содержание жилья в котором ранее отвечала ГЭС. Часть также была передана УК «Лазурит», связанной со Старокожевыми. При этом сама «Городская эксплуатационная служба» задолжала ресурсоснабжающим организациям крупные суммы. Только в текущем году ПАО «Т Плюс» потребовало долг в 47 миллионов рублей, а «Екатеринбургэнергосбыт» – еще 24 миллиона.
Редакция направила в ДГЖИСН запрос с просьбой проверить законность передачи многоквартирных домов в управление активов господина Старокожева.