«Каширка Like» открывает двери не для всех?
В минувшем мае столичное руководство официально отчиталось о сдаче в эксплуатацию ЖК «Каширка Like» на Каширском шоссе, д. 74-А, квартиры в котором получат обманутые пайщики скандально известного ЖСК «Ваниль».«На сегодня этот адрес числится в списке проблемных жилых объектов Москвы. Квартиры во введенном доме получат 11 граждан», – цитирует слова председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой Информационный центр Правительства Москвы.
Общая площадь двухсекционного 22-этажного жилого дома составляет 37,9 тыс. кв метров. Имеется также трехуровневая автостоянка на 168 машино-мест.
«Расположенные буквой «Г» жилые секции образуют обособленное дворовое пространство с пешеходными дорожками, детскими площадками и зоной отдыха. На прилегающей территории предусмотрены открытые гостевые парковки с местами для людей с ограниченными физическими возможностями», – говорится на сайте столичного Комплекса градостроительной политики.
Казалось бы, все довольны: и чиновники, и обманутые граждане. Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. В редакцию «Компромат групп» поступило обращение группы пайщиков ЖСК «Ваниль», из которого можно сделать вывод, что сообщения в новостных лентах создают всего лишь видимость решения многолетней проблемы при одновременном замалчивании реальной ситуации. Фактически же 15 дольщиков «Ванили» до сих пор не могут восстановить свои права и передавать ключи от долгожданных квартир им в ближайшее время никто не собирается.
«Мы неоднократно просили Председателя Москомстройинвеста назначить совещание для решения вопросов о восстановлении наших прав... Москомстройинвест и другие органы государственной власти (в т.ч. Прокуратура г. Москвы, Прокуратура ЮАО) о проблеме знают, но урегулированием нарушенных прав граждан не занимаются, просьбу о проведении совещания игнорируют и мер не принимают», – сказано в тексте полученного нами обращения.
Многомиллионная афера мошенника Герасимова
Для того, чтобы разобраться в сути происходящего, нужно обратиться к истории вопроса. Конфликт уходит корнями в 2011-2012 гг., когда председатель ЖСК «Ваниль» Алексей Герасимов без соглашения с руководством компании-застройщика «Оптимум-Инвест» и используя поддельные документыо совместном участии в реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома, заключал с гражданами договоры паенакопления. При этом разрешение на возведение ЖК ему не выдавалось, а значит, не велись и соответствующие работы.Тем не менее, поверившие аферисту граждане охотно перечисляли на расчетный счет ЖСК денежные сродства, объем которых, согласно первоначальной информации, составил в общей сложности 10,7 млн рублей(позже в СМИ фигурировала цифра в 200 миллионов).
Закончилось несуществующее «строительство» в 2013 году возбуждением уголовного дела об особо крупном мошенничестве. Следствие и судебные разбирательства длились довольно продолжительное время. Тем не менее, в ноябре 2018 года Останкинский районный суд Москвы приговорил Герасимова к пяти годам колонии общего режима.
Вот только обвинительный приговор еще не решал проблемы 73 обманутых пайщиков. Нарастающее недовольство вполне могло обернуться протестными акциями: в ноябре 2017 года дирекция парка «Сокольники» даже получила заявку на проведение массового мероприятия с целью привлечения внимания московских чиновников. В итоге о своем намерении достроить проблемный ЖК на Каширском шоссе заявило руководство группы «ТЭН» Руслана Гутнова, в структуру которой вошло ООО «Оптимум-инвест» – собственник участка, где планировалось строительство. В прессе о «ТЭН» писали, как о стороне, пострадавшей от действий Герасимова.
Тогда же, в 2017-м, руководство группы обратилось к правительству Москвы с просьбой о выдаче градостроительного плана земельного участка на возведение жилого дома. В свою очередь, застройщик предложил пайщикам три варианта выхода из ситуации: 1) выкупить паи по себестоимости; 2) выдать квартиры аналогичной площади в ЖК «Новое Медведково»; 3) достроить ЖК на Каширском шоссе и приобрести в нем жилье по актуальной рыночной цене с учетом оплаченного ранее пая. Сообщалось, что на первые два варианта практически сразу согласились 23 пайщика, на третий – 10.
«Оптимум-инвест» выдвигает ультиматум
Дальнейшее развитие ситуация получила только осенью 2019 года, когда после продления разрешения на строительство в «ТЭН» наконец-то объявили о выходе на площадку. Комментируя ситуацию, председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказывала о готовности девелопера к подписанию договоров с пайщиками, выбравшими один из трех ранее предложенных вариантов. Для достройки проблемного объекта в декабре застройщик заключил со Сбербанком кредитный договор сроком на 3,5 года на сумму 2,4 млрд рублей.В феврале 2020 года Пятова бодро отрапортовала, что денежная компенсация выплачена 15 из 22 пайщиков; еще трем выданы ключи от квартир в ЖК «Новое Медведково» (всего говорилось о 23 желающих). Также, по ее словам, велась подготовительная работа в части подписания договоров долевого участия (ДДУ) с гражданами, изъявившими желание дожидаться достройки дома на Каширском шоссе.
Но что же происходило на практике? На практике в октябре 2020 года на базе Москомстройинвеста было проведено совещание под председательством первого зампреда Комитета Екатерины Храмовой, с участием представителей московского Госстройнадзора и группы «ТЭН» (копия протокола мероприятия имеется в распоряжении редакции «Компромат групп»).
В ходе совещания был озвучен вопрос поступающих в адрес Москомстройинвеста многочисленных обращений граждан, не согласных ни с одним из предложенных им вариантов: альтернатива «ТЭН» не устраивала 18 пайщиков «Ванили». Они настаивали на предоставлении им квартир в строящемся ЖК на Каширском шоссе («Каширка Like») «метр в метр» с теми, что были ими оплачены ранее, без внесения какой-либо доплаты. Вот только из слов представителя застройщика следовало, что это невозможно, так как «в экономику проекта уже заложены выплаты по себестоимости их пая».
Получается, что решение было принято заранее? По итогам совещания «ТЭН» получила предписание: «до завершения строительства объекта решить вопрос восстановления прав всех пайщиков ЖСК «Ваниль». Вот только принятые решения так и остались «на бумаге», фактически же гендиректор «Оптимум-инвеста» Баграт Айвазов в безальтернативном порядке требует от оставшихся пайщиков заключить договор уступки права требования с целью возвращения ранее внесенных денежных средств. В случае неполучения ответа в десятидневный срок застройщик намерен считать свои обязательства исполненными.
«ТЭН» «под крылом» московской мэрии
В минувшем марте в «Оптимум-инвесте» официально заявили о том, что компания не может предоставить пайщикам квартиры в ЖК на Каширском, так как все жилые помещения там уже проданы участникам долевого строительства, в рамках ранее заключенных с ними договоров. И снова выход предлагался один – выкуп пая.Жалобы и обращения в муниципальные структуры не дают никаких результатов. Например, зампред Москомстройинвеста Храмова перенаправляет заявителей все в тот же «Оптимум-инвест», где вопрос защиты имущественных прав граждан, вложивших средства в строительство ЖК на Каширском, якобы «прорабатывается в индивидуальном порядке». О том, что с некоторых пор «индивидуальный порядок» не предусматривает выбора, в Комитете явно осведомлены.
В заботе «ТЭН» исключительно о собственной выгоде, ничего удивительного нет. Искать правду у московских чиновников – бесполезно. Не в последнюю очередь это объясняется близким знакомством совладельца группы Руслана Гутнова с курирующим вопросы ЖКХ и благоустройства вице-мэром Петром Бирюковым: бизнесмен когда-то был женат на дочери чиновника Ирине. И, как говорят, несмотря на развод, он сохранил тесные «рабочие» отношения с отцом бывшей супруги.
Потому группа уверенно «осваивает» строительный рынок столицы несмотря на многочисленные скандалы и явную коммерческую нечистоплотность. Известно, например, что в 2020 году более пятидесяти участников долевого строительства, купившие квартиры в возведенном «ТЭН» ЖК «Парк легенд», в итоге оказались вынуждены нести дополнительные затраты в связи с увеличением метража приобретенной ими недвижимости.
Факт имевших место нарушений был зафиксирован ФАС, при этом представители застройщика объясняли произошедшее «особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно».
Примером того, насколько уверенно чувствует себя застройщик в отношениях с муниципалитетом, могут служить судебные разбирательства. Так, в 2020 году «дочерняя» компания группы «ТЭН-Инвест» дважды обращалась в Арбитражный суд Москвы с исками о взыскании со структур мэрии колоссальных сумм – 971,5 млни 975,4 млн рублей.
Сегодня во взглядах на проблему обманутых пайщиков «Ванили» между чиновниками и девелопером наблюдается полное взаимопонимание: «Оптимум-инвест» уже успешно распродал квартиры в ЖК «Каширка Like»; заинтересованные лица из числа «покровителей» получат причитающуюся им «благодарность». Что же касается оставшихся без квартир граждан, то учитывая угрозы господина Айвазова, они могут лишиться даже тех средств, которые инвестировали в фейковое строительство десять лет назад.