«Зацелованный» строитель питерской элиты?

Почему глава группы ЛСР Андрей Молчанов постоянно получает «плюшки» от государства?Его покровители - друзья президента Владимира Путина. «Смотрящим» за бизнесом Молчанова может быть вице-губернатор Санкт-Петербурга, бывший министр транспорта Максим Соколов.Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сообщил, что «Дом.РФ» профинансирует строительство инфраструктуры для жилого мегапроекта на территории бывшего аэродрома «Ржевка».Проект реализует группа ЛСР Андрея Молчанова. Ранее он открыто заявил, что не собирается строить в «чисто поле». Не каждый может себе позволить фактически шантажировать региональную и федеральную власти.Из основных финансовых показателей деятельности группы ЛСР, размещенных на ее сайте, видно, что денежки у компании водятся.За полгода 2020 г. группа ЛСР получила выручку 48 млрд руб. и прибыль 2,57 млрд руб. Это больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Значит, дела у компании идут неплохо. По крайней мере, по ее отчетам.В декабре прошлого года Дрозденко отправил письмо на имя вице-премьера Марата Хуснуллина с просьбой финансировать проект на 15,7 млрд руб. С чего бы это глава региона стал хлопотать за частного застройщика? Может быть, у Дрозденко есть личная заинтересованность в проекте.Из запрашиваемой суммы 8,2 млрд руб. должны были пойти на выкуп объектов образования (территории под строительство), а 7,5 млрд руб. на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры.Сам Александр Дрозденко брать гарантии на строительство проекта не хотел, а просил это сделать Российскую Федерацию. Если что случится, то губернатор в стороне. Умно, ничего не скажешь.И отмазка у Александра Дрозденко была железная, к которой не подкопаешься - область не готова давать гарантию своего бюджета под предоставление этого займа. Иначе придется «заморозить» средства, а это может негативно сказаться на решении проблем тысяч обманутых дольщиков в регионе. Для этого необходимо 8 млрд руб.«Заботливость» Александра Дрозденко похвальна, вот только благодаря кому в регионе появились обманутые дольщики? Дрозденко руководит регионом с 2012 г., до этого с 2002 г., занимал должность вице-губернатора - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом и одновременно возглавлял Минимущество России по Ленинградской области.«Кошельком» губернатора, его недоброжелатели называли главу компании «Евроинвест» Андрея Березина, давно работающую на земельном рынке Ленобласти, который почти 20 лет контролирует Александр Дрозденко.ЛСР приобрела участок на территории бывшего аэропорта Ржевка в 2014 г., строительство планировали начать в 2016 г., потом в 2020 г. Однако, по всей видимости, Андрей Молчанов не хотел тратить свои деньги, а ждал помощь от государства. Что, собственно, и не скрывал, отказываясь строить в «чистом поле».Выкупать объекты образования, на которые пойдет 8 млрд руб., могут у «Евроинвеста» или подобных ей компаний? Александр Дрозденко об этом вряд ли расскажет.Альтернативой предоставления гарантий Ленобласти и Российской Федерации могли стать средства, привлеченные от размещения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ».


«Коммерсант» процитировал слова Владимира Путина, сказанные в ежегодном послании Федеральному собранию.Аналитики считают, что такими «шоколадными» условиями смогут воспользоваться только компании, обладающие огромным лоббистским ресурсом. По-видимому, и Андрей Молчанов, и Александр Дрозденко добились того, чего хотели. Первый получит льготное финансирование, а второй предположительно может обогатиться за счет выкупа объектов образования.

Кто стоит за Андреем Молчановым?

Андрей Молчанов может быть обязан своим успехом Юрию Молчанову, который, по слухам, то ли отец, то ли отчим девелопера. Поговаривают, что Молчанов-старший лично знаком с Владимиром Путиным, с 2004 г. по 2012 г. занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга.В 2004 г. Максим Соколов возглавил комитет по инвестициям и стратегическим проектам правительства города. Нет сомнений, что Молчанов-старший и Соколов хорошо знали друг друга. С 2003 г. по 2011 г. губернатором Санкт-Петербурга была Валентина Матвиенко, сейчас занимающая пост вице-спикера СФ.В 2009 г. будущий Максим Соколов перешел на работу в правительство России на пост директора департамента промышленности и инфраструктуры. Премьер-министром в то время был Владимир Путин.Неудивительно, что в том же году Соколов стал членом правительства Санкт-Петербурга, возглавил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли.С 2012 г. по 2018 г. Максим Соколов руководил Минтрансом. В новое правительство не попал из-за острой критики в свой адрес. В 2017 г. обанкротилась компания ВИМ-Авиа, за что Соколов получил дисциплинарное взыскание от самого Владимира Путина.Стоимость крымского моста при министре Соколове возросла с 50 млрд руб. до 227 млрд руб. Федеральный бюджет мог оказаться в накладе, а вот компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга, строящая объект, наверное, не жаловалась.Глава ЛСР Андрей Молчанов вместе с Аркадием Ротенбергом – соучредители Фонда сохранения духовного наследия преподобного Сергия Радонежского. Наверное, неслучайно Максим Соколов после ухода с поста министра вошел в совет директоров ЛСР, а вскоре стал генеральным директором группы. Эту должность занимал с сентября 2018 г. по июль 2019 г. В декабре того же года был назначен на пост вице-губернатора Санкт-Петербурга, курирует вопросы транспортной инфраструктуры, инвест-политики и туризма. Ранее кандидатура Максима Соколова рассматривалась на пост губернатора Санкт-Петербурга, однако, возможно, что время еще не пришло. Пока приходится работать заместителем губернатора Александра Беглова.В городе трех революций тесно переплелись интересы ближайшего окружения Владимира Путина, поэтому должность губернатора – результат компромисса между друзьями президента РФ.О том, что Максим Соколов лоббирует интересы ЛСР, свидетельствует история с проектом намыва территорий на северо-западной части Васильевского острова. В сентябре 2020 г. ЛСР выкупила участок 143 га у компании «Терра Нова», которой владеет Сбер. Банк из-за больших долгов хотел продать компанию еще в 2019 г., объявив начальную стоимость – 4,5 млрд руб.Аукционом Сбера заинтересовались серьезные игроки строительного рынка - «ПИК», Setl Group, «Эталон», ФСК. Однако за день до завершения приема заявок аукцион отменили. Через год стало известно, что участок достался ЛСР за 2,98 млрд руб. С чего бы это Сбер устроил аукцион невиданной щедрости, имея других покупателей на актив? Если за Максимом Соколовым стоит Аркадий Ротенберг, то ничего удивительного в этом нет.

Как работает ЛСР Молчанова?

Группа ЛСР была создана в далеком 1993 г. На 1 декабря 2017 г она занимала второе место в России по объему вводимого жилья, в 2020 г. журнал Forbes поставил ее на 4-е место.
Как и у других крупных строительных компаний, у ЛСР – сложная структура владения активами. Есть материнская компания, ее «дочки», у которых тоже есть «дочки». Наверное, именно поэтому разные источники по-разному считают выручку и прибыль ЛСР.

ПАО «ЛСР» получило в 2020 г. выручку 9,1 млрд руб., прибыль – 3,8 млрд руб. У ПАО 59 «дочерних» структур. Одна из них – ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ее выручка за прошлый год 34 млрд руб., прибыль – 6,3 млрд руб.

Основным заказчиком этой компании является Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга с суммой контрактов 19,3 млрд руб.

Если посмотреть последние сделки между КИО и ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», то можно видеть, что структура Смольного платит не только квартиры, а приобретает у ЛСР объекты недвижимости.
Зачем КИО нежилые помещения? Не выводятся ли таким образом в ЛСР бюджетные средства?

Имеются у Андрея Молчанова и компании, которые очень похожи на фирмы- прокладки. Например, ООО "Великан-ХXIВек". В нем работает 0 сотрудников, выручка – 0, убыток- 92 млн руб. прибыли у фирмы не было с 2014 г.

ООО "ЛСР. Строительство-Урал" при выручке 4,4 млрд руб. получила убыток 231 млн руб. Как такое может быть, если из компании не выводили деньги, непонятно.
Может ЛСР участвовать и в выводе денег из государственных банков. Доля ПАО «ЛСР» в ООО "ЛСР. Стеновые" находится под обременением Сбера с января прошлого года.

По его итогам компания получила выручку 5,7 млрд руб., убыток – 143 млн руб. В 2019 г. он был – 442 млн руб., в 2018 г. – 994 млн руб. Как Сбер мог взять в залог компанию с такими финансовыми результатами? Она с 2014 г. ни разу не получала прибыль.
Блуждать по финансовым лабиринтам Андрея Молчанова можно долго, но даже из приведенных примеров видно, что в ЛСР не все чисто. Следователи могут «накопать» гораздо больше?

Могут-то они могут, но кто же их допустит к возможному «кошельку» питерской элиты?

На территории бывшего аэропорта ЛСР планирует построить 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в такой проект могут составить более 100 млрд руб. Прибыль – 30 млрд руб.

Поддержкой «Дом.РФ» и губернатора Александра Дрозденко Андрей Молчанов уже заручился. На очереди госбанки, которые под выданные кредиты могут получить фирмы-пустышки?