Тайная подоплека "битвы" воронежских девелоперов и роль в ней Александра Гусева
Участок 52,4 га бывших яблоневых садов был продан за 1,69 млрд руб., при стартовой цене 1,04 млн руб. – дороже в 1,6 тыс. раз! В результате цены на жилье в Воронеже вырастут.
Карманы себе могут набить губернатор Александр Гусев и приближенные к нему девелоперы. Если, конечно, строительные скандалы в Воронеже не попадут под прицел федералов. Тогда Гусев может и вылететь из губернаторского кресла.
Ранее на этом участке у строительной фирмы "Выбор" депутата облдумы Александра Цыбаня не получилось реализовать проект жилого комплекса на 884 тыс. кв. м, на которых могли поселиться почти 20 тыс. человек. Причиной могла стать высота застройки 17-26 этажей.
Победителем аукциона, который проводил "ДОМ.РФ", стало ООО "Монтажник", структура АО "ДСК", которое связывают с сенатором Сергеем Лукиным. Компания предложила на 8 млн руб., больше, чем ООО "Партнер", структура ООО "ГК Хамина", принадлежащего экс-депутату облдумы Евгению Хамину.
АО "ДСК" изначально договорилось о будущем партнерстве в проекте с ООО "Выбор", чтобы иметь преимущество перед Хаминым. Естественно, что он об этом знал. Между участниками аукциона изначально мог быть конфликт.
Такие поразительные результаты проведенного аукциона могут привлечь внимание к компаниям, которые в нем участвовали. А не было ли между ними сговора?
АО "ДСК" закончило прошлый год с выручкой 3,6 млрд руб., и прибылью 65 млн руб. Являлось поставщиком в государственных контрактах на сумму 17 млрд руб. Явно "прикормленная" воронежской властью фирма.
Самый крупный контракт был получен в марте на сумму 2,9 млрд руб. - выполнение подрядных работ для государственных нужд по разработке рабочей документации и строительству объекта "Хирургический корпус для БУЗ ВО "Воронежский областной клинический онкологический диспансер", в г. Воронеж (включая ПИР)".
С этим подрядом все ясно, а вот другие контракты этого года могут вызвать вопросы у компетентных органов. 10 августа было заключено 10 контрактов, исполнение которых было завершено.
Приобретение 14 (четырнадцати) жилых помещений (квартир) в новопостроенных домах, расположенных в административных границах городского округа город Воронеж и прилегающих районах области (Рамонского, Семилукского, Хохольского, Новоусманского, Каширского) – 5 контрактов на суммы 22,8 млн руб., 23,2 млн руб., 23 млн руб. и 23,7 млн руб., 23,1 млн руб.
Это разные 14 квартир или одни и те же, за которые могли заплатить 5 раз?
Приобретение жилых помещений (квартир) в границах городского округа город Воронеж и прилегающих районах области (Рамонского, Семилукского, Хохольского, Новоусманского, Каширского) – 4 контракта на суммы 15,8 млн руб., 16 млн руб., 16,3 млн руб., 15,9 млн руб.
Почему в первых 5-ти контрактах стоит количество квартир, а в этих 4-х нет?
Ответы на эти вопросы должна дать Ольга Сергеева, руководитель Департамента социальной защиты Воронежской области, который заключал договоры с АО "ДСК". Всего у него с департаментом 16 договоров на сумму 405 млн руб.
Губернатор Александр Гусев мог бы прокомментировать контракты Департамента социальной защиты? Есть подозрение, что делать это глава региона не будет.
Ольга Сергеева, наверное, знает, зачем с формулировкой "приобретение жилых помещений (квартир) в границах городского округа город Воронеж и прилегающих районах области (Рамонского, Семилукского, Хохольского, Новоусманского, Каширского) тоже 10 августа на сумму 16,11 млн руб. и 16,13 млн руб., были заключены договоры с ООО "СЗ "Выбор". Их исполнение завершено.
В июле-июне ООО "СЗ "Выбор" заключила несколько контрактов с Управлением жилищных отношений АГО г. Воронеж с формулировкой - приобретение новых готовых жилых помещений со 100% -ной отделкой для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Количество квартир не указано.
Работа управления может очень заинтересовать силовиков. Его крупнейшим подрядчиком является АО "ДСК" на сумму более 4 млрд руб., а после него идут ИП. Не перепродается ли через них жилье от строительных компаний Управлению?
Как-то мутно все с жильем у губернатора Александра Гусева. Наверное, поэтому и результаты проведенного аукциона такие.
Но что же могло стать их причиной?
Зачем взвинтили цену?
Пикантность ситуации в том, что еще в 2018 г., губернатор Александр Гусев поручил Евгению Хаминуразработку на участке яблоневых садов размером 25 га проекта "Социальный узел".
Проектом предусматривались крупнейшая общеобразовательная школа на 2,9 тыс. мест, спортивный комплекс "Академия", детская школа искусств, поликлиника и пожарное депо. Далее планировалось строительство нескольких парков, ледовый дворец, выставочный комплекс, сквер Бунина и многоуровневый образовательный комплекс.
Спортивный комплекс "Академия" Евгений Хамин презентовал еще в сентябре 2017 г., Алексею Гордееву, который в то время занимал пост главы региона. Сейчас – вице-спикер Госдумы.
Евгений Хамин, естественно, не прочь был присоединить новый участок к тому, где планируется "Социальный узел", но потерпел неудачу.
Еще после отмети в 600 млн руб. представитель структуры Хамина назвал цену за участок астрономической. Почему же тогда продолжал торговать до 1,6 млрд руб.?
Возможно ли, что сенатор Лукин, депутат облдумы Александр Цыбань и экс-депутат Евгений Хамин просто мерялись, у кого "мастерок" больше? На серьезных мужей это совсем не похоже.
Не "блефовал" ли Евгений Хамин, задирая цену? Он мог быть уверен, что Лукин и Цыбань не отступят и заставил заплатить их баснословную смму.
Рядом с участком, приобретенным АО "ДСК", Евгений Хамин строит ЖК "Бунин". И может получить выигрыш по цене жилья по сравнению с конкурентами, которым пришлось заплатить за участок высокую цену.
В чьих интересах действовал Евгений Хамин?
Один из участником аукциона, пожелавший остаться неизвестным, так прокомментировал его результаты "Коммерсанту".
«То, что произошло, — это полнейший провал для воронежского рынка, возникший из-за нежелания некоторых его участников договариваться. Участники торгов поломали рынок, уйдя в клинч. Это ненормальное явление, экономический тупик. В итоге цена аренды участка будет заложена в жилье. Хорошо, что сам рынок не позволит цене расти до запредельного уровня, но экономика проекта будет очень слабая, разве что она позволит максимально загрузить производственные мощности "Выбора" и ДСК.»
Эксперты уже сейчас предполагают, что аукцион повлияет на стоимость жилье во всем Воронеже, которая вырастет. А значит, в выигрыше будут девелоперы, а в проигрыше избиратели губернатора Александра Гусева.
Глава региона в начале декабря высказал очень интересную мысль.
«Наши потенциальные застройщики совершают стратегическую ошибку, когда хотят заплатить огромные средства за возможность заполучить участки. Деньги поступают в федеральный бюджет или тем структурам, которые проводят торги, и проходят мимо регионального бюджета. К тому же вложения перекладываются потом на стоимость жилья и стоимость аренды коммерческих помещений».
Сам того не желая, Александр Гусев раскрыл возможную схему работы девелоперов с "ДОМ.РФ". Именно эта федеральная структура проводила аукцион.
Участники могли взвинчивать цену на аукционах, а потом получать деньги от банка "ДОМ.РФ" или при его помощи от других госбанков кредиты на строительство. В "наваре" при данной схеме остается "ДОМ.РФ", как головня структура.
Хамин действует тайно?
Странно, но среди структур ООО "ГК Хамина" не удалось обнаружить подрядчиков воронежской власти. Тем не менее бизнесмен успешно участвует в различных аукционах и выигрывает их. Его даже считают законодателем девелоперской моды.
В 2017 г., структура Хамина выкупила с аукциона у "ДОМ.РФ" 1 га на Московском проспекте за 100 млн руб. Затем соседний участок размером 3 га, продаваемый областным департаментом имущественных и земельных отношений, за 503 млн руб.
В начале 2020 г., ООО "Недвижимость 36" финансового консультанта Евгения Гаврилова купила 14,5 га, принадлежащих Воронежскому агроуниверситету за 1,2 млрд руб. А в марте владельцами компании стали супруги Хамины.
О том, что в семье Хаминых все хорошо, свидетельствуют их доходы. Евгений Хамин за прошлый года заработал 253 млн руб., увеличив свое состояние на 34 млн руб. Его супруга стала богаче на 38 млн руб., увеличив свой доход до 138,7 млн руб.
А вот Александр Цыбань увеличил свой доход на 100 млн руб., но остался лишь на втором месте среди депутатов облдумы с доходом 227,3 млн руб. Первое занял Ханин, который осенью не стал избираться в новый созыв.
Так что дело, может быть, все-таки в размере "мастерка"?
