Готовят ли в «Пионере» новую миссию для экс-депутата Сороки?

Группа компаний «Пионер» готовится начать строительство нового объекта на юге Москвы, приобретая для этого земельный участок площадью 3,8 гектара. Бурное развитие столичного направления работы холдинга началось в 2015 году, когда интерес к нему стали проявлять мэр Москвы Сергей Собянин и его заместитель Марат Хуснуллин. Незадолго до этого, в сентябре 2014-го депутатом Мосгордумы избирают Олега Сороку – полковника ФСО в отставке и руководителя компаний, входящих в структуру холдинга, в адрес которого неоднократно звучали обвинения в лоббизме коммерческих интересов «Пионера». Вскоре холдинг не только принимает участие в программе реновации, но также получает солидные контракты от муниципальных учреждений. Одновременно в рамках группы формируется целая сеть предприятий, официально не приносящих прибыли и декларирующих убытки. Среди учредителей таких убыточных фирм фигурируют компании, руководителем которых является бывший депутат Сорока. О том, как переплелись интересы московских застройщиков, чиновников, депутатов, а также о финансировании Сбербанком сомнительных «фирм-прокладок» – в материале корреспондента «Компромат ГРУПП» Георгия Волгина.

Масштабное наступление «Пионера»

На минувшей неделе стало известно о сделке, заключенной между Группой компаний «Пионер», которой руководит Андрей Грудин и ООО «Кэпитал групп». Предметом сделки является земельный участок площадью 3,8 гектара, расположенный на юге Москвы, где руководство ГК «Пионер» предполагает начать новое масштабное строительство. Согласно официальной информации, этот холдинг появился на российском строительном рынке в 2001 году. На протяжении длительного времени он не вел масштабного строительства в столице, ограничиваясь реализацией отдельных проектов: как писал портал РБК, к маю 2010 года в Москве им было возведено всего два объекта – дом бизнес-класса «Авангард» и «Дом на Коровинском шоссе». Гораздо более активно руководство группы проявляло себя в северной столице. Однако уже к 2015 году ситуация в корне меняется, в это время «Пионер» уже ведет работы над несколькими крупными объектами. В июле того же года, строительную площадку холдинга в Митино посетили Сергей Собянин и его заместитель по строительству Марат Хуснуллин, проведя здесь выездное совещание. Между тем, в СМИ неоднократно писали о том, что после муниципальных выборов осени 2014 года в Мосгордуме сформировалась влиятельная лоббистская группа, связанная с крупнейшими строительными компаниями. Считается, что на совести этих депутатов принятые в декабре 2015-го поправки в Градостроительный кодекс, ограничивающие права москвичей на участие в публичных слушаниях по строительным проектам. Одним из наиболее активных лоббистов называли Олега Сороку, тесно связанного с ГК «Пионер».

Депутат Сорока и обвинения в лоббизме

Из официальной биографии Олега Сороки следует, что до 2009 года он проходил службу в Главном управлении охраны РФ, затем в ФСО, дослужившись до звания полковника юстиции. Выйдя в запас, бывший силовик начал работу в ГК «Пионер», сначала возглавив юридический блок холдинга, а затем его московский филиал. В сентябре 2014 года Сорока был избран муниципальным депутатом по избирательному округу №5, включавшему Западный и Северо-Западный административные округа столицы. В Мосгордуме он входил во фракцию «Единой России», а также стал заместителем председателя комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Из публикаций в СМИ известно, что в 2016-2017 гг. отставной полковник дважды становился самым богатым депутатом городской думы, задекларировав доходы в размере 42,4 миллионов и 56,2 млн рублей соответственно. Закономерен вопрос: обоснованы ли обвинения в лоббизме, неоднократно звучавшие в адрес депутата, не просто связанного со строительным бизнесом, но входившего в руководство крупной девелоперской компании? Ниже мы расскажем о государственных контрактах, которые были заключены структурами холдинга в тот период, когда господин Сорока был наделен полномочиями народного избранника. А пока отметим, что в мае 2017 года в прессе появились публикации о намерении правительства Москвы приобрести у ГК «Пионер» 200 квартир на западе столицы, которые предоставят москвичам в рамках программы реновации. Общая стоимость затрат муниципалитета оценивалась в 1 млрд рублей. Как писал РБК, это должно было стать первым приобретением мэрии такого плана. В то же время, издание напоминало, как всего несколькими днями ранее вице-мэр Марат Хуснуллин заявил, что частные застройщики не будут принимать участия в расселении запланированных под снос «хрущевок». Сделанное заявление, видимо, не помешало чиновникам достигнуть определенных договоренностей с нужными девелоперами. Вопрос только в том, кто мог выступать посредником при ведении переговоров. Мог ли быть таком человеком полковник ФСО в отставке?

Хладокомбинат обрекают на ликвидацию?

Несмотря на то, что в новый состав Мосгордумы Сорока уже не прошел, связь холдинга с муниципальными структурами сохраняется.
В ноябре прошлого года СМИ писали о намерениях руководства ГК «Пионер» построить деловой квартал в Огородном проезде Москвы площадью 130 тыс. квадратных метров. По информации издания «Ведомости», инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9», арендующее здесь земельный участок площадью 5,5 гектар. Контрольный пакет акций предприятия, как сообщалось, уже приобретен самим строительным холдингом. Реализация проекта, по мнению экспертов «Ведомостей», может превысить 10 млрд рублей. Основной вид деятельности «Мосхладокомбината № 9» в открытых источниках указан как «хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов», что со строительной сферой никак не связано. Зато директор предприятия Сергей Семихатов официально значится руководителем еще 17 коммерческих структур, большая часть которых аффилирована с холдингом «Пионер». Обращает на себя внимание тот факт, что совладельцем хладокомбината является столичный Департамент государственного и муниципального имущества, которому принадлежит 17,23% акций предприятия. Получается, что непосредственное отношение к строительству делового квартала будет иметь муниципалитет? Налицо взаимная заинтересованность застройщиков и городских чиновников. Вместе с тем, эксперты говорят о рисках, которые возможны при реализации проекта. С одной стороны, выбранная под застройку северная часть города не является сформировавшимся деловым районом. С другой, в непосредственной близости уже заявлено нескольких крупных бизнес-центров, а все новые объекты («Отрадный», «Технопарк калибр», «Парк Хуамин») пользуются довольно высоким спросом. Получается, в случае возможных проблем, ответственность полностью ляжет на плечи заявленного инвестора, то есть, ПАО «Мосхладокомбинат № 9»? В таком случае, возникает угроза, что предприятие может быть пущено с молотка? Может быть именно это и нужно кому-то в мэрии? Тем более, что в 2015-2016 гг. комбинат уже демонстрировал убытки, а его прибыль измерялась в отрицательных величинах.

«Дочки» – в убытке, Сорока – в прибыли?

Но вернемся к деятельности бывшего муниципального депутата Олега Сороки. В открытой базе данных российских юридических лиц он обозначен как генеральный директор двух компаний – ООО «Современные строительные проекты» (ООО «ССП») и ООО «Пионер-Инвест», причем обе на сегодняшний день находятся в процессе реорганизации. В свою очередь, эти предприятия выступают учредителями либо соучредителями более трех десятков коммерческих структур. Работа некоторых могла бы вызвать много вопросов у представителей налоговых органов. Например, ООО «Реновационная компания «Пионер», которым руководит уже знакомый нам Сергей Семихатов, с 2014 года неизменно демонстрирует исключительно убытки. Например, в 2016 году предприятие принесло прибыль «минус» 277 тыс. рублей; в 2017-м – «минус» 238 тысяч, в 2018-м – «минус» 309 тыс. Другая похожая структура – ООО «Веритас-Сити». В 2017 году при выручке в 765 млн рублей, его прибыль составила «минус» 222 миллиона; в 2018-м – «минус» 675 млн рублей при выручке 638 миллионов. С ГК «Пионер» связана такая структура, как Инвестиционная компания «Гринэкс», выступающая вместе с ООО «ССП» соучредителем «Реновационно-девелоперской компании (РДК) «Пионер». В СМИ о «Гринэкс» писали, как об одной из фирм, также входящих в холдинг. В 2018 году ее выручка составила 632 млн рублей, а прибыль – «минус» 308 миллионов. Для сравнения, годом ранее предприятие принесло прибыль в 1,8 млрд рублей. Чем можно объяснить такую разницу в доходах? При этом ранее «Гринэкс» тесно сотрудничал с «Московской объединенной энергетической компанией» (МОЭК), учрежденной в свое время столичным имущественным департаментом. В 2016-2017 гг. «Гринэкс» получил от МОЭК два контракта на общую сумму свыше 232,8 млн рублей. После чего в работе компании начались сбои. Мог ли кто-то из столичных чиновников поспособствовать заключению выгодных госконтрактов с последующим возможным выводом выделенных денежных средств? И кто их пролоббировал? Впрочем, на отсутствие государственных контрактов Олегу Сороке жаловаться не приходится. Например, ООО «Девелоперская компания (ДК) «Пионер» (ее соучредителем является «Гринэкс») только в 2016 году заключила 7 контрактов с Управлением делами президента РФ на общую сумму свыше 839,7 млн рублей. До ноября 2019 года совладельцем ДК «Пионер» выступало возглавляемое Сорокой ООО «ССП», затем ее основным владельцем стало дочернее предприятие холдинга ООО «Пионер-Недвижимость», о котором мы еще скажем. Кстати, в большинстве дочерних структур таких компаний, как «ССП», «Пионер-Инвест» и «Гринэкс» на доли учредителей установлено обременение в виде залога, держателем которого выступает Сбербанк. Это касается, например, «Инвестиционной девелоперской компании «Пионер», «Специализированного застройщика «Пионер-1», РДК «Пионер», ДК «Пионер» и других, руководит которыми, за редким исключением, незаменимый Сергей Семихатов. Получается, что главный банк страны может финансировать, в том числе, убыточные строительные компании, входящие в структуру холдинга?

Ежегодные рокировки Грудина и Максимова

О руководстве холдинга «Пионер» известно немного. На официальном сайте компании указаны имена двух акционеров – собственно генерального директора Андрея Грудина, отвечающего за стратегическое развитие Леонида Максимова, а также исполнительного директора Сергея Резонтова. Из открытых источников известно, что в минувшем январе на посту гендиректора Грудин сменил Максимова, а годом ранее, в январе 2019-го, имела место обратная перестановка. Интересные рокировки происходят в руководстве группы. Информация о Совете директоров на сайте недоступна. Чьи имена девелоперы предпочитают не афишировать? На портале «Центра раскрытия корпоративной информации» Интерфакса, можно ознакомиться с Решением Совета директоров (наблюдательного совета) АО «ГК «Пионер», где фигурирует целый ряд персоналий, включая Олега Сороку.
Кроме бывшего депутата, а также известных нам Андрея Грудина и Леонида Максимова, в документе названы также Юрий Грудин и Виктор Лисин. О Юрии Грудине в Интернете можно найти информацию как о руководителе петербургского направления развития холдинга. Кроме того, он выступает совладельцем ООО «Колизей» – компании, которая является правопреемником одноименной фирмы, в свое время бывшей соучредителем ГК «Пионер», но ликвидированной в декабре 2015 года. Кстати, в марте 2016-голиквидировалии второе предприятие-соучредителя группы – ООО «Элком». Что касается действующего ООО «Колизей», то эту структуру явно не назовешь образцово-показательной: имея в штате всего одного сотрудника, в 2018 году при выручке в 7 млн рублей, прибыль компании составила «минус» 2 миллиона. Нечто похожее мы наблюдаем и в упомянутом выше ООО «Пионер-Недвижимость», главой которого является еще один член совета директоров холдинга Виктор Лисин. Компания эта также весьма специфическая: с 2013 по 2017 год она декларировала нулевую выручку и отрицательную прибыль. В 2018-м предприятие заработало 33 млн рублей, но прибыль при этом все равно составила «минус» 13 миллионов.

Петербургский скандал Юрия Грудина

Выше мы уже говорили об убыточных структурах холдинга «Пионер». Возможно, эти предприятия дружно работают на вывод средств компании? Тогда в «черный список» можно добавить и ООО «Лайф энерджи Санкт-Петербург» (учредители – Андрей и Юрий Грудины): в 2018 году при выручке 163 миллиона, компания принесла убытки в 268 млн рублей.

Кстати, именно с северной столицей связан скандал, в центре которого руководство группы оказалось в 2014 году. Как писало издание «Фонтанка», история получила огласку после того, как стало известно, что вместо ранее запланированного медицинского центра в Зеленогорске, с 2010 года здесь возводится апарт-отель, другими словами, элитное жилье. Сообщалось, что участок под застройку был предоставлен в аренду компании «Антарес-Стройинвест», учредителями которой до осени прошлого года являлись Андрей и Юрий Грудины (последний, напомним, отвечает за петербургское направление работы холдинга).

Несоответствие фактического строительства ранее заявленным планам выявила прокуратура, которая категорически возражала против проведения здесь дальнейших работ. Учитывая, что медицинский центр должен был быть сдан еще в 2012 году «слепота» чиновников просто поражает. Более того, уже после того, как обман раскрылся, Смольному так и не удалось расторгнуть ранее заключенный контракт: правительство Петербурга один за другим проигрывало суды.

В феврале 2014 года стороны заключили мировое соглашение, согласно которому, застройщик должен был все-таки возвести медицинский центр, но сдача объекта переносилась на конец 2015 года. Могло ли описанное произойти без поддержки высокопоставленных питерских чиновников? Определенно нет. Так же, как и масштабное расширение московских проектов вряд ли было возможно без деятельного участия лоббистов, имена которых неоднократно фигурировали в СМИ.

Так, в одном из докладов российского представительства «Transparency International» речь шла, в том числе, и об Олеге Сороке. Правда, сегодня руководство холдинга скрывает отставного полковника от широкой общественности, а возглавляемые им структуры реорганизуют. Неужели Сороку готовятся отправить в очередную отставку?

Хотя не исключено, что перед ним откроется новое направление работы, ведь в январе бывший заместитель Собянина Марат Хуснуллин назначен вице-премьером обновленного кабинета министров. Возможно, дальнейшие перспективы развития холдинга «Пионер» будут обсуждаться на более высоком – правительственном – уровне.