Последние новости

08:40
Задержан подозреваемый в наезде на толпу подростков в Нижнем Новгороде
03:13
Жириновский рассказал о «самом страшном преступлении» Ельцина
01:13
Стало известно имя владельца сбившего толпу подростков автомобиля
00:20
Момент ДТП с толпой подростков в Нижнем Новгороде попал на видео
00:08
«Вы про Фишера слышали? Это я»
23:21
Владельцем сбившего толпу подростков автомобиля оказался бывший полицейский
20:24
Брата убитого сектантами в Екатеринбурге мальчика поместили в психбольницу
20:08
Российский полицейский залил в машину бурбон и попал на видео
19:16
Россиянин протаранил толпу подростков на перекрестке
18:45
Одним из задержанных по делу об убийстве главы центра «Э» оказался сын чиновника
18:37
Сотрудник газовой службы погиб при взрыве газа в жилом доме в Тюмени
16:37
На переговорах Путина и Лукашенко погас свет
16:32
Назван мотив убийства начальника центра «Э» МВД Ингушетии
15:52
Начались переговоры Путина и Лукашенко
15:41
Российский губернатор принял решение на основе голосования в сторис
15:36
В «Вымпеле» прокомментировали данные об убийстве Хангошвили спецназовцем
15:00
Арестован получивший взятку в виде Mercedes российский чиновник
15:00
Полковник ФСБ избил врачей скорой
14:04
В России прокомментировали условие Киева по газовым спорам
12:17
Жириновский объявил россиян людьми второго сорта для Запада
09:45
Момент аварии с тремя погибшими в Москве попал на видео
08:49
В Москве автомобиль сбил пешеходов и врезался в вестибюль станции МЦК
07:44
В убийстве соратника Басаева в Берлине заподозрили бойца спецназа ФСБ «Вымпел»
06:36
В центре Москвы посетители кафе устроили массовую драку с ножами
05:44
Убийцам начальника центра «Э» МВД Ингушетии предъявили обвинение
05:04
Украинский марш на Крым назвали провокацией
02:48
Названо «бюрократическое» преимущество российского лазера «Пересвет»
01:05
Описан план развития ядерной «стратегической триады» США до конца века
00:08
Названа «закулисная причина» планов США выйти из ракетного договора СНВ-3
00:05
«Это выглядит как настоящее надувательство»
Все новости

Собственники элитной недвижимости экономят миллионы на налогах

Экономика / Фото
1 478
0
Разговоры о необходимости введения в России так называемого налога на роскошь идут давно

​​​​Между тем владельцы дорогих квартир, домов и других объектов уже сейчас должны платить по повышенным коэффициентам. Однако им удается занижать размер отчислений.

Источники, часто пишут о политиках и госменеджерах, которые становятся владельцами жилья в домах премиум-класса.

Мы заметили, что кадастровая оценка престижной недвижимости сильно занижена относительно реальной – порой в разы. В то же время кадастровая стоимость квартиры в домах экономкласса примерно соответствует рыночной или даже превышает ее.

Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные – больше.

Эксперты объясняют это тем, что государству проще «усреднить» стоимость объектов.

Общий объем собираемых налогов от этого не снизится. Ну а то, что люди с невысоким достатком «доплачивают» за элиту – это их проблемы. Остается либо смириться, либо искать справедливости в суде.

Благодаря заниженной кадастровой стоимости представителям российского истеблишмента удается сэкономить на налогах порой весьма внушительные суммы.

Кому и сколько – в своеобразном рейтинге издания.

Налог на имущество в Москве на квартиру кадастровой стоимостью

- до 10 млн руб. включительно составляет 0,1%

- от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%

- от 20 млн до 50 млн руб. – 0,2%

- от 50 млн до 300 млн руб. – 0,3%

- свыше 300 млн руб. – 2%.

Регионы имеют право устанавливать свои ставки, но в пределах лимитов, обозначенных в законе.

Сергей Чемезов: 94 млн руб.


Собственники элитной недвижимости экономят миллионы на налогах

(Здесь и далее – оценка сэкономленного, по подсчетам на годовом налоге на имущество физлиц за счет разницы между кадастровой стоимостью и рыночной.)

В декларации у главы «Ростеха» указаны два помещения общей площадью 1434 кв. м. Речь идет о двухуровневой квартире в месте, элитнее которого не придумаешь: в двух шагах от Кремля. Недвижимость оформлена на супругу Сергея Чемезова Екатерину Игнатову.

По оценке Фонда борьбы с коррупцией (и это подтверждается данными риелторских сайтов), пентхаус топ-менеджера госкорпорации стоит 5 млрд руб. Кадастровая же оценка значительно ниже: около 400 млн руб.

Квартира формально разбита на два объекта, что позволяет Чемезову платить по ставке 1,5% вместо 2%. В итоге, по подсчетам он перечисляет в бюджет Москвы 6 млн руб. вместо 100 млн.

Впрочем, сам глава «Ростеха» считает, что его пентхаус стоит дешевле. «Мою квартиру московскую тут оценили в сумасшедшие деньги – в пять миллиардов. Если кто-то готов мне заплатить пять миллиардов, я ему прямо сейчас готов отдать ключи и сказать: «Все, давайте деньги», – сказал Чемезов РБК. Проблема в том, что в стране найдется немного людей, готовых заплатить такую сумму.

Разве что глава «Роснефти».

Игорь Сечин: 22 млн руб.



Роскошная 5-этажная мегаквартира в 1229 кв. м главы «Роснефти» расположена в районе «Золотой мили» – престижном квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной. В ней есть бассейн, хаммам, домашний кинотеатр и винная комната.

Указанная кадастровая стоимость квартиры – 831 млн руб., но реальная рыночная цена объекта в 2,5 раза выше.

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в этом респектабельном ЖК колеблется от 1,2 до 2,6 млн руб. Агентство элитной недвижимости Contact Real Estate предлагало приобрести здесь квартиру площадью 660 кв. м за 1 млрд руб. даже без отделки, а на сайте MoskvaDeluxe продавалось жилье площадью 517 кв. м также за 1 млрд руб. Владения Сечина в два раза больше, так что рыночную стоимость квартиры можно оценить в 2 млрд руб.

Олег Дерипаска: 13 млн руб.



Один из самых известных в мире российских олигархов купил пентхаус площадью 834 кв. м в столичном ЖК «Дом у Пречистенских ворот» в Обыденском переулке.

Шестиэтажный особняк расположен недалеко от храма Христа Спасителя. Согласно имеющейся выписке из Росреестра, Дерипаска переоформил недвижимость на свою маму Валентину Петровну.

Кадастровая стоимость пентхауса с надстроенным этажом 543 млн руб., однако реальная рыночная – почти 1,5 млрд.

Николай Басков: 9 млн руб.



Народный артист России на прошлой неделе не появился в Петербурге на церемонии вручения премии «Золотой граммофон».

В тот день он выступал на юбилее Александры Пахмутовой в Большом театре, а после концерта отправился в аэропорт, но самолет не вылетел вовремя...

Но к чему артисту какой-то «граммофон», если у него есть по-настоящему золотая квартира? Баскову принадлежит 282 кв. м в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной. В соседях у него – теща главы Крыма Сергея Аксенова и сын экс-депутата Мосгордумы Владимира Платонова. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд руб. наличными при обыске.

Рыночная цена квартиры Баскова около 0,5 млрд руб. Кадастровая же – 183 млн. И это позволяет ему платить налог по ставке 0,3% вместо 2%. Разница ощутимая.

Антон Силуанов: 8 млн руб.


Главе Минфина принадлежит пентхаус в ЖК «Андреевский» площадью 253,8 кв. м, следует из данных Росреестра. Квартира такого размера указана и в декларации члена правительства.

«Андреевский» – это жилой комплекс переменной этажности от 9 до 11 этажей с охраняемой территорией. На верхних этажах расположены пентхаусы с высокими потолками и террасами. Дом находится на 2-й Фрунзенской улице. Недалеко от Андреевского моста, парка Горького и Нескучного сада. В ЖК есть тренажерный зал со спа-комплексом, хаммамом и бассейном, чтобы расслабиться после рабочего дня. Также в распоряжении жильцов есть комната для водителей, сигарная комната и хранилище для шуб.

Пентхаусы в «Андреевском» продаются по цене 1,8 млн руб. за кв. м. Значит, рыночная стоимость жилья Силуанова 457 млн. Но кадастровая – всего 98 млн.

Алла Пугачева: 5 млн руб.



Примадонне принадлежит шикарная квартира площадью почти 304 кв. м в ЖК «Филипповский». Это один из лучших домов класса deluxe в историческом центре Москвы. Он располагается между Старым Арбатом и Гоголевским бульваром.

Но платит налог Примадонна по низкой ставке 0,3% вместо 2% за роскошь. Как за какую-нибудь в меру скромную квартиру за пределами Садового кольца. Винить Аллу Борисовну в уклонении от налогов нельзя: ведь не сама она оценила свою жилплощадь в какие-то 180 млн руб. вместо более 300 млн.

Возможно, среди кадастровых специалистов нашелся поклонник таланта Пугачевой, пожелавший сделать ей приятный финансовый сюрприз.

Михаил Фридман: 383 тыс. руб.



Возможно, сумма сэкономленного на налоге для одного из богатейших людей страны кажется и незначительной, но у профессионального банкира каждая копейка на счету.

Ведь Фридман – единственный представитель «семибанкирщины», сумевший с начала 1990-х сохранить свой Альфа-банк, который уже много лет является крупнейшим частным банком России.

Поселился олигарх в доме в Большом Афанасьевском переулке, в котором когда-то жил поэт Сергей Есенин. «Место, которое не нуждается ни в каких рекомендациях. Переулки Старого Арбата. Уникальная архитектура исторического особняка сохранена, но полностью модернизированы его коммуникации. Огороженная территория, подземный паркинг, просторный холл, бассейн, фитнес-клуб, консьерж-служба и круглосуточная охрана, лифт», – говорится в презентации объекта.

Рыночная стоимость квартиры Фридмана 234 млн руб. По соседству, но в квартире чуть меньшей площади живет партнер банкира Петр Авен.

Вагит Алекперов: 359 тыс. руб.



Глава крупнейшей частной нефтяной компании Лукойл владеет квартирой в Бутиковском переулке (260 млн руб.), а на его супругу записана недвижимость в Скатертном (140 млн руб.). Любопытно, что кадастровая оценка недвижимости Алекперовых хоть и отличается от рыночной в меньшую сторону, но не так значительно, как у других: всего в каких-то 1,5 раза.

Павел Буре: 322 тыс. руб.



Прославленный хоккеист, как следует из имеющихся документов, владеет квартирой в ЖК «Пять звезд». Но главная звезда, выходящая на лед в одной тройке с Владимиром Путиным, здесь, конечно, Буре.

Живет он на 261 кв. м. Меньше размеров хоккейной площадки, но тоже неплохо. Квартиры такого метража продаются в этом доме дороже 250 млн руб. Кадастровая оценка владений Буре – меньше 134 млн.

Владимир Мединский: 219 тыс. руб.



Новенький двухэтажный пентхаус министра культуры России в ЖК «Садовые кварталы» оформлен на жену. «Такая красота в самом центре Москвы стоит не менее 200 миллионов рублей. Утверждаю, что нет больше в мире министра культуры с недвижимостью такой роскоши и такой стоимости», – обвинял чиновника в обогащении Алексей Навальный.

Заниженная кадастровая оценка пентхауса, по подсчетам позволяет семье Мединского платить в год 341 тыс. руб. в качестве налога вместо 560 тыс.

Ольга Тимофеева: 110 тыс. руб.



Вице-спикер Госдумы стала счастливой обладательницей квартиры на улице Садовнической. Причем приобрела она жилплощадь, предназначавшуюся льготникам, у мэрии Москвы. По утверждению ФБК – по заниженной стоимости.

Если бы Тимофеева покупала недвижимость по рыночной цене (70 млн руб.), ее легальных доходов не хватило бы.

Источники поинтересовались у депутата, как ей удалось стать обладателем недешевой квартиры и при этом не нарушить антикоррупционное законодательство.

– Ваши подозрения безосновательны. Спасибо за бдительность, – сказала Тимофеева, но на уточняющие вопросы отвечать отказалась.

Тина Канделаки: 81 тыс. руб.



Телеменеджер зарабатывает 133 млн руб. в год – это следует из декларации ее мужа, одного из руководителей «Ростеха». Стоимость ее пентхауса на Крылатских Холмах (82,5 млн руб.) даже меньше годового дохода Канделаки.

Возможно, поэтому она безболезненно рассталась с этими апартаментами площадью 342 кв. м. По информации из Росреестра, Тина подарила недвижимость Леонтию Кондрахину – своему сыну от первого брака. Теперь на имущественном налоге экономит уже 18-летний юноша.

Комментарий
Михаил Краснов, партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group:

– Кадастровая стоимость – это результат применения усредненных рыночных показателей, которые не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Подходы к определению рыночной и кадастровой стоимости – одинаковые, но есть и принципиальное отличие.

Методика расчета кадастровой стоимости нацелена на определение стоимости среднего, типового во всех отношениях объекта, именно поэтому оценка нестандартных построек приводит к существенному завышению или занижению стоимости. Методика расчета рыночной стоимости, напротив, позволяет учесть все особенности объекта оценки. К ним относятся: техническое состояние объекта, дорогостоящие материалы, применяемые при строительстве и прочее. Этот факт позволяет с высокой точностью прогнозировать условия возможной сделки.

Здания с одинаковой площадью и назначением, построенные с применением разных технологий, будут иметь разную рыночную стоимость – как из-за затрат, так и из-за дальнейшей эксплуатации. Кадастровая же стоимость этих объектов будет близка по значению, так как по основным критериям оценки здания получились схожими.

В сложившейся ситуации часть собственников оказалась в более выгодных условиях, так как кадастровая стоимость получилась ниже рыночной.

В это же время другие налогоплательщики вынуждены оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее величина получилась значительно выше рыночной, что, как следствие, многократно увеличило размер налога на имущество.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: