Широко анонсированное строительство научно-технологического центра (НТЦ) в Сургуте из крупнейшего проекта трансформируется в обыкновенную жилзастройку городских участков. Как оказалось, у кураторов до сих пор нет пула инвесторов для создания научной инфраструктуры, зато есть четкое понимание, кому отдать земли без торгов для возведения новостроек. Такие выводы представители профсообщества сделали после появления информации о заходе на рынок жилищного строительства девелопера «Самолет-Регионы». Примечательно, что успех этой компании наблюдатели связывают с наличием мощного административного ресурса в федеральном центре. С этим сценарием, судя по всему, не согласны ни участники рынка, ни представители общественности. И если первые настаивают на проведении конкурентных торгов, то вторые отмечают наличие в регионе проблемных территорий, которые в отличие от Сургута остро нуждаются в приходе застройщиков. В настоящее время разобраться в законности планов окружных властей пытаются и потенциальные претенденты на участие в проекте по застройке территории НТЦ, и сургутская торгово-промышленная палата. При этом руководство ТПП, по всей видимости, намерено отследить, как будут возвращаться многомиллионные затраты бюджета.
Распиаренный властями ХМАО проект по созданию научно-технологического центра в Сургуте становится эпицентром земельного конфликта. Кураторы намерены передать без торгов федеральным девелоперам участок для развития жилищной и социальной инфраструктуры НТЦ.
Такая информация была озвучена на последнем заседании инвестсовета Югры. При этом в качестве потенциального застройщика указана компания «Самолет-Регионы».
«Я выступал за то, чтобы был организован конкурс. А сейчас принято решение о передаче земельного участка без торгов федеральному застройщику, хотя на этот участок поступило две заявки, в том числе от «Сибпромстрой-Югории». Мы ждем официальных ответов из органов власти, чтобы понять причины таких действий», – прокомментировал глава торгово-промышленной палаты Сургута Владимир Болотов.
Тем временем источники издания полагают, что ответственные за реализацию проекта из департамента экономического развития Югры руководствовались принципом «кто раньше заявился, того и рассматривали документы». «В феврале был принят закон, разрешающий предоставлять участки под масштабные инвестпроекты в сфере жилищного строительства без обязательного конкурса, но на определенных условиях. Поэтому у окружных чиновников позиция следующая: «Самолет-Регионы» заявились на 3 дня раньше, их первыми и рассматривали», – делятся информацией собеседники издания, близкие к окружному правительству.
Наблюдатели отмечают, что управленцы в очередной раз пытаются отдать федералам готовый для получения прибыли рынок, ущемляя при этом интересы местных компаний. Так, в реализацию проекта НТЦ уже вложено порядка 700 млн рублей бюджетных средств, включая деньги казны Сургута. Финансирование уходило в том числе и на отсыпку территории, и эти затраты планировалось возмещать за счет застройщиков с компенсацией специально созданному под проект Фонду научно-технологического развития Югры.
«Каким образом будет определена судьба этих затрат и планируется ли вообще их возмещение застройщиком? Или про эти планы все благополучно забудут? Не стоит забывать и о том, что бюджетные средства были вложены в создание самого фонда, деньги потрачены на создание концепции, содержание сотрудников и другие действия структуры. И теперь этими вложениями будут пользоваться не местные игроки отрасли, а федеральная компания», – рассуждают наблюдатели.
К слову, участники рынка полагают, что за «Самолет-Регионами», входящими в группу компаний «Самолет», стоит административный ресурс. По данным Forbes, одним из младших партнеров «Самолета» выступает Максим Воробьев. Ему принадлежит миноритарная доля лишь в одной из структур девелопера. Его брат Андрей Воробьев – видный «единоросс», с 2012 года губернатор Московской области, а отец Юрий Воробьев – давний соратник и близкий друг нынешнего министра обороны и бывшего главы МЧС Сергея Шойгу.
С критикой решения о передаче земель без торгов федералам выступили и представители окружной думы. Кроме того, со слов парламентариев, в отличие от Сургута в регионе есть достаточно муниципалитетов, где наблюдается острая необходимость в заходе новых застройщиков.
«Здесь есть кому строить. «Сибпромстрой», ДСК-1, «Брусника». И рынок строительства жилья здесь успешно развивается. При этом есть слабые муниципалитеты, на которые необходимо делать упор. Нам нужны и другие развитые территории – это очевидные вещи. Сейчас объявили, что Нижневартовск станет местом дислокации Псковского полка военно-транспортной авиации ВКС РФ. А кто для военных и их семей будет строить жилье? Город уже несколько лет не может справиться с задачами по вводу новостроек», – озвучил свою позицию депутат думы Югры Владимир Зиновьев.
Напомним, провальную работу на рынке жилищного строительства глава Нижневартовска Дмитрий Кощенко уже более двух лет объясняет финансовыми проблемами главного застройщика города – ЗАО «Нижневартовскстройдеталь». В прошлом году из запланированных 175 тыс. «квадратов» в муниципалитете было введено всего около 50 тыс. В этом году у властей города стоит задача построить 181,8 тыс. «квадратов», однако в успехе ее реализации сомневаются как отраслевики, так и окружные чиновники.
Обсуждение конфликта вокруг земельного участка спровоцировало у представителей профсообщества суждение о том, что НТЦ превращается в банальный проект по строительству жилья на огромной территории в пойме Оби. При этом еще несколько лет назад теперь уже бывший гендиректор Фонда научно-технологического развития Югры Илья Кандаков обещал, что в рамках НТЦ планируется создать около 20 объектов до 2031 года. Среди них университет, технопарк, центры коллективного пользования, студенческие общежития, жилье для сотрудников научно-технологического центра, конгрессно-выставочный центр, центр обработки данных, отель, офисные помещения, многофункциональный центр, а также университетская школа, лицей, два детских сада, центр развития талантов, спортцентр и медицинская клиника.
«В реальности сейчас мы понимаем, что будет только жилье. Еще летом прошлого года власти Сургута в ходе городского штаба попытались выяснить у фонда, где же инвесторы, образовательные учреждения, лаборатории, резиденты, однако представители окружной структуры сказали, что у них есть понимание по застройщику жилья, а по остальным объектам идет поиск инвесторов. Ситуация, судя по всему, не изменилась, и это вызывает много вопросов к кураторам проекта. В их числе и земельный. Каким образом планируется передавать участки по инвестсоглашению потенциальному застройщику, если земля находится на правах аренды 10 лет у фонда?» – задаются вопросами отраслевики.