Миллиардер возвращает контроль над девелоперским бизнесом?
В Высоком суде Лондона продолжаются разбирательства, связанные со сделкой по продаже российской девелоперской компании «Интеко». По иску банка «Траст» суд арестовал активы бывших топ-менеджеров «Интеко» Олега Солощанского, Константина Эделя и Светланы Стрелиной на сумму 24,8 млн фунтов стерлингов. Всех троих ответчиков в банке связывают с «прописанной» на Кипре компанией «Morden Finance Ltd», в 2021 году сорвавшей проведение аукциона по продаже активов «Интеко», начальная стоимость которых составляла 37,4 млрд рублей. Девелопер создавался Еленой Батуриной – вдовой бывшего мэра столицы Юрия Лужкова. В 2011 году она продала «Интеко» президенту Бинбанка Микаилу Шишханову за 1,2 млрд долларов. После начала санации Бинбанка и «Рост банка», застройщик перешел под контроль «Траста». Сегодня Центробанк пытается взыскать с Шишханова и экс-председателя правления Бинбанка Александра Лукина 71,2 млрд рублей в пользу банка «Открытие», к которому присоединили Бинбанк. Сам Шишханов доказывает свою непричастность к санации кредитных учреждений. Ему удалось избежать привлечения к уголовной ответственности за растрату 107 млрд рублей, выделенных на финансовое оздоровление «Рост банка», а ставшим фигурантами дела топ-менеджерам Кириллу Любенцову и Александру Лукину следствие снизило размер ущерба всего-навсего до 1 миллиона. В стороне от разбирательств остался и олигарх Михаил Гуцериев – дядя Микаила Шишханова, бывший совладельцем Бинбанка и входивший в его совет директоров. Сам миллиардер дистанцируется от племянника, заявляя, что ни он, ни подконтрольная ему группа «Сафмар» не несут ответственности по долгам родственника. При этом Гуцериев усиленно пытается вернуть ранее принадлежавшие семейству активы. В частности, его племянник Билан Ужахов выкупил у «Траста» 49% девелоперской компании «А101». Не исключено, что следующим шагом станет возвращение контроля над ростовскими активами «Интеко», продажу которых анонсировал владелец Группы «Sminex» Алексей Тулупов, купивший их в декабре прошлого года.
Арест активов за срыв аукциона
Высокий суд Лондона удовлетворил иск банка непрофильных активов «Траст» и вынес решение об аресте имущества бывших топ-менеджеров девелоперской компании «Интеко» Олега Солощанского, Константина Эделя и Светланы Стрелиной на сумму 24,8 млн фунтов стерлингов. Арестованные активы находятся на территории Англии и Уэльса. Как сообщают «Ведомости», разбирательства связаны с продажей «Интеко», владельцем которой банк стал в 2018 году, а в 2022-м продал, причем только со второй попытки.
Первая попытка, имевшая место годом ранее, оказалась сорвана офшором с Британских Виргинских островов «Morden Finance Ltd», добившимся запрета на проведение аукциона в кипрском Окружном суде Никосии. В «Трасте» полагают, что за офшорной компанией стояли Солощанский, Эдель и Стрелина. Кипр сегодня является основной юрисдикцией по делу: в минувшем январе банк обратился в суд с иском о взыскании убытков, вызванных вынужденной отменой аукциона, в размере 2,85 млрд рублей либо валютном эквиваленте государства, где проходят разбирательства. Ответчиками выступают «Morden Finance» и восемь физлиц, включая трех бывших топов «Интеко».
Лондонский суд «заморозил» активы Солощанского, Эделя и Стрелиной еще в июле, а в конце октября, накануне очередных слушаний, они уведомили «Траст» о своем согласии с вынесенным решением до рассмотрения этого же вопроса судом Кипра, а также готовности компенсировать судебные расходы в размере 150 тыс. фунтов. В итоге суд разрешил Солощанскому и Стрелиной ежемесячные траты в пределах 60 тыс. фунтов, Эделю – на 7 тыс. фунтов при условии предварительного согласования расходов с «Трастом» и предоставлении информации о происхождении денежных средств.
Сделка с «Интеко» и санация Бинбанка
В контексте всего сказанного выше возникает закономерный вопрос: насколько самостоятельными были экс-топы «Интеко» и не могли ли они действовать в интересах третьего лица, имеющего собственные интересы? Для ответа следует напомнить о предыдущих владельцах девелопера.
Его основателем была Елена Батурина – одна из богатейших женщин России, вдова бывшего мэра столицы Юрия Лужкова. В феврале 2011 года компания оказалась в центре громкого скандала, связанного с хищением более 13 млрд рублей из Банка Москвы: тогда в Следственном комитете заявили, что деньги были переведены на личный банковский счет Батуриной, а в московском офисе «Интеко» прошли обыски.
В сентябре 2011-го стало известно о продаже девелоперского бизнеса «Интеко», за исключением цементных активов.
Новыми совладельцами компании стали президент Бинбанка Микаил Шишханов (95%) и «Сбербанк инвестиции» (5%).
Стоимость сделки оценивалась экспертами в 1,2 млрд долларов, причем с учетом имеющихся долгов дисконт мог составить порядка 50%.
Комментируя приобретение, Шишханов подчеркивал, что все строящиеся объекты будут завершены, а кредитные обязательства выполняться в срок.
Но в сентябре 2017 года начались проблемы. Тогда Центробанк объявило санации Бинбанка и санируемого им «Рост банка», причем с соответствующей просьбой к регулятору обратился сам Шишханов. По словам зампреда ЦБ Василия Поздышева, для покрытия проблемных долгов Бинбанка необходимо было привлечение не менее 300 млрд рублей – в такую сумму оценивалась «дыра» в капитале кредитного учреждения.
Ровно год назад, в ноябре 2022-го, Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Центробанка о взыскании71,2 млрд рублей с Микаила Шишханова и экс-председателя правления Бинбанка Александра Лукина. Средства взыскивались в пользу банка «Открытие», к которому присоединили Бинбанк. Первоначально ответчиков было больше, но арбитраж отклонил требования к членам правления кредитного учреждения Петру Морсину и Константину Калагину, отвечавшим за кредитование малого и крупного бизнеса, а также члену совета директоров Кириллу Любенцову.
В настоящее время разбирательства продолжаются в кассационной инстанции: Шишханов упорно пытается доказать отсутствие в его действиях «противоправного поведения, которое могло бы привести к санации ПАО «Бинбанк».Также он уверяет, что прилагал «существенные усилия для улучшения финансового положения» кредитного учреждения, а настоящей причиной проведения санации называет «экономический кризис на банковском рынке».
Уверенности не желающему платить экс-банкиру может придавать тот факт, что его миновала угроза уголовного преследования по делу о растрате 107 млрд рублей, выделенных на санацию «Рост банка». Вскоре, правда, размер причиненного ущерба загадочным образом уменьшился всего-навсего до 1 миллиона, а обвинение предъявили вышеупомянутым Кириллу Любенцову и Александру Лукину. Самого Шишханова следствие намеревалось проверить на предмет причастности к совершению преступления, но в итоге вместо него в деле появились некие «неустановленные лица». Тем не менее, на определенном этапе бизнесмен спешно выехал за границу. Видимо, с целью подстраховки.
В планы «Траста» вмешивается офшор
В стороне от любого рода разбирательств остался скандально известный миллиардер, владелец группы «Сафмар» Михаил Гуцериев – дядя Микаила Шишханова, также входивший в число совладельцев Бинбанка. Из совета директоров кредитного учреждения он и его брат Саит-Салам Гуцериев вышли в конце 2017 года, причем произошло это уже после заявления регулятора о начале санации.
Позже, в 2019-м, «Forbes» оценивал долговые обязательства компаний, связанных с Шишхановым и семейством Гуцериева в колоссальную сумму – 1 трлн рублей. Сам олигарх это категорически опровергал.
«Мы неоднократно заявляли о том, что ни группа «Сафмар», ни ее основной владелец Гуцериев не имеют никакого отношения к долгам Бинбанка и Рост Банка, любым другим обязательствам их экс-акционера М. Шишханова и бывших топ-менеджеров банков», – цитировал РБК официальное заявление группы «Сафмар».
Что же в таком случае делал Михаил Гуцериев в совете директоров Бинбанка? Важно надувал щеки и просиживал штаны?
На этом фоне развивалась дальнейшая история компании «Интеко», с 2018 года находившейся под управлением «Траста». В сентябре 2021-го в банке сообщили о «полной реструктуризации и оздоровлении актива», ставшего «динамично развивающейся компанией с чистым юридическим контуром, прозрачной системой управления и финансовыми результатами». Тогда-то «Интеко» впервые и выставили на торги, ее начальная стоимость составила 37,4 млрд рублей, она включала 100% акций и права требования «Траста» в размере 7,8 миллиарда.
А дальше произошел описанный выше сбой: аукцион пришлось отменить после вмешательства «Morden Finance Limited» – миноритарного совладельца (с долей 5%), оспорившего в суде Никосии передачу акций Шишхановым «Трасту» в счет погашения долгов Бинбанка и Рост-банка. Истец счел отчуждение ценных бумаг незаконным, так как оно состоялось без уведомления и согласия владельцев офшора и с нарушением корпоративных процедур.
Бенефициаром «Morden Finance» СМИ называли бизнесмена Руслана Валитова – тезку совладельца ПАО «Мотовилихинские заводы», делового партнера госкорпорации «Ростех» и Романа Золотова (сына главы Росгвардии Виктора Золотова). Что касается бывших топов «Интеко», то они выступали в качестве номиналов, а сегодня являются ответчиками по иску «Траста».
Гуцериев «возвращается» в девелопмент «через семью»
Продать девелопера «Траст» смог только в декабре прошлого года. Покупателем стала группа «Sminex» бизнесмена Алексея Тулупова, заплатившая за «Интеко» 38 млрд рублей. В сделку, которую продавец назвал«крупнейшим M&A на рынке девелопмента с 2015 года», вошли, в частности, девять проектов жилищного строительства, общей площадью 1,4 млн кв метров.
Правда, спустя всего несколько месяцев, в минувшем апреле, стало известно о планах владельца «Sminex» продать часть бизнеса «Интеко».
Речь шла об активах в Ростове-на-Дону: компании «Патриот-Сервис», управляющей 1,37 млн «квадратов» уже построенного жилья, комбинате крупнопанельного домостроения, проектном институте ЮРНИиПИГ, ЖК «5-й элемент» и «Левенцовка Парк», 100 гектарах земли у Ростовского моря. Все объекты, объединенные в единый лот, владелец оценил в 3 млрд рублей.
По мнению экспертов «Коммерсанта», предстоящая сделка вполне укладывалась в стратегию «Sminex», ориентированную на строительство жилья высокого ценового сегмента в Москве. Но, в таком случае, смысл покупки заключался только в получении контроля над столичными площадками. Или перед нами гораздо более продуманная схема и группа Тулупова выступала в качестве своеобразного «промежуточного звена»? Не должна ли была офшорная «Morden Finance» сорвать торги и оттянуть аукцион до готовности к участию в нем «нужного» покупателя?
Ответы на эти вопросы можно будет получить после продажи «Патриот-Сервиса». А пока стоит напомнить о возвращении под контроль семейства Михаила Гуцериева девелоперской Группы «А101» – ведущего застройщика Новой Москвы, выкупленного у «Траста» в ноябре 2021 года за 50 млрд рублей племянником олигарха Биланом Ужаховым. Точнее, собственником стала компания«Новая перспектива», купившая 49% кипрского офшора «Balamer Holdings Ltd», которому официально принадлежит «А101».
Бенефициаром 51%, по информации «Интерфакса», ранее выступал сам Михаил Гуцериев, затем продавший долю своему брату Саит-Саламу Гуцериеву. Кстати, до кризиса Бинбанка в 2017 году совладельцем девелопера являлся Микаил Шишханов, он-то и передал «Трасту» 49% компании.
В минувшем сентябре СМИ сообщили о предстоящей реализации «А101» проекта возведения жилого района «Деснаречье» площадью 3 млн кв метров в Десеневском поселении в Новой Москве. Как мы можем убедиться, строительный бизнес семейства Гуцериева набирает обороты, финансовые вопросы с банками ему удается решать. Почему бы, в таком случае, не вернуть под свое «крыло» еще и «Интеко»?
Для начала хватит и ростовских активов. А за прошлые «грехи» пусть отвечает Шишханов: не зря же дядя столько времени демонстративно дистанцируется от племянника.
