Историческую усадьбу отдают под бутики
Информация о положительном заключении экспертизы на проектную документацию и результаты инженерных изысканий на «реставрацию и приспособление»объекта культурного наследия «Городская усадьба А.П. Сумарокова - П.А. Голицына, XVIII- XIX вв. - Жилой флигель со службами, 1820-1830 гг., 1851 г., 1889 г.» опубликована в «Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ГИС ЕГРЗ).Ранее на сайте Департамента культурного наследия Москвы сообщалось о проведении общественного обсуждения заключения государственной историко-культурной экспертизы указанного объекта и отсутствии каких-либо предложений. С реставрацией исторического памятника все более-менее ясно, а вот что подразумевается под его «приспособлением»? Ответ на этот вопрос содержится в Акте государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, где прописано:
«Назначение проектируемого здания после проведения комплексной реставрации и приспособления, будет относиться к группе видов функционального назначения объектов – торгово-бытовые объекты магазины розничной торговли непродовольственных товаров».
Уточняется, что на первом этажа планируется размещение торговых площадей, в центральной части здания «на втором этаже и на вновь устраиваемой антресоли, а также террасе и веранде» будут находиться заведения общепита и доставки продуктов – «кафе, кафетерий и кулинария».
«Проектом предлагается сохранение архитектурно-художественного облика здания в объеме, в котором он сохранился с учетом решений по приспособлению», – говорится в Акте.
В положительном заключении экспертов сомневаться, конечно же, не приходится. Нас же интересует: кто будет заниматься реставрационными работами и последующей эксплуатацией исторической усадьбы, в которой разместят элитные бутики и модные кафе?
Через Иванова и Мефедова – к Артему Дюмину?
Согласно документам на сайте Департамента культурного наследия, собственником двухэтажного объекта, расположенного по адресу: Москва, пер. Вознесенский, д. 6/3, стр. 3, является ООО «Вознесенский». Компания с таким названием была зарегистрирована в столице в ноябре прошлого года, ее основной вид деятельности – аренда и управление имуществом. Доля единственного учредителя (и по совместительству гендиректора) Артема Иванова с февраля находится в залоге у Совкомбанка, что наводит на мысль об отсутствии у фирмы собственных средств.Помимо «Вознесенского», Артем Иванов является владельцем (целиком либо в долях) еще восьми коммерческих структур. Одной из них –ООО «Фокусальфа», специализирующимся на строительстве жилых и нежилых объектов – он владеет совместно с бизнесменом Сергеем Мефедовым. По итогам прошлого года при нулевой выручке фирма задекларировала убытки в размере 18,1 млн рублей и стоимость активов в 42,6 миллиона.
Сергей Мефедов известен как основатель девелоперской компании «R4S Group», специализирующейся на возведении жилой и коммерческой недвижимости класса deluxe. В ее портфеле такие элитные объекты, как клубный дом «The Patricks» в Спиридоньевском переулке, представляющий собой реконструкцию бывшего доходного дома 1906 года постройки, с аутентичным фасадом с аркой в неоготическом стиле и рельефным декором. Также структуры Мефедова занимались возведением одного из самых дорогих столичных ЖК – клубного дома «Малая Бронная, 15», расположенного на месте бывшей усадьбы Анны Неклюдовой.
В СМИ Мефедова неоднократно называли деловым партнером бизнесмена Артема Дюмина – младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. В частности, по информации «Ведомостей», Дюмин-младший мог выступать соинвестором строительства ЖК на Малой Бронной, о котором Мефедов отзывался, как о своем «личным проекте».
Кроме того, до декабря 2022 года Мефедов входил в число учредителей специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Фирма «Литэкс-с» и до сих пор занимает должность директора этого предприятия. Собственниками «Литэкс-с» на паритетных началах являются Артем Дюмин и Елена Корпачева. Компании принадлежит торговый центр «Март» на Большой Семеновской улице, в мае 2022-го выставленный на продажу.
«Черный список» экспертизе не помеха
В минувшем июне «Коммерсант» сообщил о покупке аффилированной с «R4S Group» компанией «Лидэстейт» за 1,27 млрд рублей помещений в здании на углу Малой Бронной и Тверского бульвара, ранее принадлежавшем Центральному научно-исследовательскому институту экономики, информатики и систем управления (АО «ЦНИИ ЭИСУ»). ООО «Лидэстейт», занимавшееся возведением ЖК «Малая Бронная, 15», официально зарегистрировано на бизнесмена Андрея Маталыгу – давнего делового партнера Сергея Мефедова.В разное время Маталыга выступал учредителем и руководителем нескольких десятков коммерческих структур. Среди них мы находим, в частности, компании «Энигма» и «Проф Гарант», ликвидированные в мае прошлого года с многомиллионными убытками и стоимостью активов «минус» 44 млн рублей у каждой. Сегодня их правопреемником является вышеупомянутое ООО «Фокусальфа», принадлежащее Артему Иванову и Сергею Мефедову.
Обратим внимание на интересное обстоятельство: предыдущим владельцем усадьбы А.П. Сумарокова - П.А. Голицына в Вознесенском переулке была компания«ЛидСтрит», получившая исторический объект в собственность в декабре 2020 года и позже продавшая его ООО «Вознесенский». Именно «ЛидСтрит» в декабре 2022-го заключала договор на проведение историко-культурной экспертизы с ООО «КультРассвет», о котором еще будет сказано ниже.
Так вот, единственным официальным учредителем и гендиректором ООО «ЛидСтрит» с 2016 года является уже знакомый нам Андрей Маталыга – доверенное лицо Сергея Мефедова, делового партнера Артема Дюмина. Примечательно, что в одной из публикаций «Ведомостей», о компании говорится как о «фирме, близкой к брату губернатора Тульской области». В течение прошлого года в адрес «ЛидСтрит» неоднократно выносились предостережения надзорных инстанций в связи с неисполнением предписания о проведении в усадьбе противоаварийных работ.
А теперь вернемся к занимавшемуся историко-культурной экспертизой объекта ООО «КультРассвет», специализирующемуся на деятельности в области архитектуры. Его владелец и гендиректор – Юрий Ерохов. В 2022 году при выручке 65,5 млн рублей предприятие задекларировало прибыль в размере 3,6 миллиона. Есть и портфель госконтрактов, превышающий 13,5 миллиона, причем среди заказчиков мы находим такие учреждения, как МХАТ,ВНИИ охраны окружающей среды, Национальный медицинский исследовательский центр фтизиопульмонологии и инфекционных заболеваний федерального Минздраваи др.
И все бы ничего, но 16 ноября 2022 года фирма «КультРассвет» оказалась включена в реестр недобросовестных поставщиков ФАС в связи с нарушением контрактных обязательств. Вот только вышеупомянутый договор с «ЛидСтрит» руководитель «КультРассвета» подписал 12 декабря 2022-го, а в марте 2023-го, в соответствии с соглашением, второй стороной стало ООО «Вознесенский». В общем, внесение компании в «черный список» антимонопольного ведомства, не помешало господину Ерохову выполнить работу для структур, аффилированных с бизнесменом Мефедовым, а возможно и братом тульского губернатора.
Деловые партнеры из «Киевской площади»
Здесь стоит напомнить о коммерческих связях Артема Дюмина – делового партнера и возможного бенефициара проектов Сергея Мефедова – со скандально известным миллиардером, совладельцем девелоперской группы «Киевская площадь» Годом Нисановым. В частности, Дюмину-младшему принадлежит доля в компании «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1» (ООО «МФК»), реализующей проект возведения апартаментов столь любимого им класса de luxe «Комплекс Зарядье».В число владельцев ООО «МФК» входит целый пул коммерсантов из близкого окружения Года Нисанова: Давид Нисанов, Наор Азраев, Шарон Юсифов, Эдик Ильяев. Кстати, Давид Нисанов выступает соучредителем более десятка юрлиц, включая ООО «Киевская площадь» и ООО «Киевская площадь 1», доли в которых принадлежат Ильгаму Рагимову – бизнесмену, доктору юридических наук, известному как «однокурсник Владимира Путина».
Кроме того, как минимум до 31 декабря 2022 года Артем Дюмин фигурировал в списке акционеров АО «Стройспортинвест»– компании-застройщика, в минувшем июле получившей разрешение на строительство многофункционального развлекательного центра в парке «Красная Пресня», на территории являющейся памятником культуры регионального значения усадьбы «Студенец», построенной в XVIII веке и бывшей родовым имением князей Гагариных.
Еще в 2021 году усадьба отошла в собственность «Киевской площади». Сообщалось, что после проведения реконструкции здесь будет открыт гастромаркет. Что касается компании «Стройспортинвест», то среди ее недавних владельцев, помимо Дюмина, мы встречаем имена Арона Давидова, Олега Юсупова, Евды Израилова, а также Эрвина, Саула и Маира Нисановых, то есть, представителей знакомого нам клана.
Хорошо известно о том, как Год Нисанов, пользующийся поддержкой столичного градоначальника Сергея Собянина, один за другим получает для проведения так называемой «реконструкции» ценные с исторической точки зрения объекты, что неоднократно становилось причиной громких скандалов. Достаточно вспомнить о массовых протестах, связанных с планами застройщика изменить внешний облик Павильона на Патриарших прудах, где после «восстановительных» работ предполагалось открытие элитного ресторана, или сборе подписей против сноса конструктивистских гаражей на Рогожском Валу, территория которых была отдана под застройку структурам «Киевской площади».
И вот теперь, после усадьбы «Студенец», Нисанов и Дюмин-младший могут получить контроль над усадьбой А.П. Сумарокова - П.А. Голицына, открыв в ней после реконструкции очередной торговый центр. О том, чтобы сохранить для потомков историческое наследие столицы, речь не идет, главное – бизнес. А пока, во избежание очередного скандала, реальные бенефициары проекта предпочтут «держаться в тени» Артема Иванова и его «Вознесенского».